用过借呗不能买房?买房如果差几万，可以用借呗什么的借么，影响

目前没影响相关规定贷款申请没逾期影响经济房贷办理流程：借款办理贷款前请查明所购楼宇否银行提供住房按揭贷款承诺书借款申请住房按揭贷款填写《贷款申请审批表》关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入源证明等原件、复印件)提交贷款银行；发商：作借款保证贷款申请审批表保证意见栏签字、盖章；贷款银行：银行工作员借款申请提交全部资料、文件进行审查逐级审批；贷款行领办妥手续材料并根据依效借款合同发放贷款；土局产权登记公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知发商领借款合同并由发商具付清房款证明给贷款机构；通知借款领借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作员贷款档案归建议客户选择正规银行渠道申请贷款，例如农行“网捷贷”。
网捷贷是指农业银行向符合特定条件的农业银行个人客户发放的，由客户自助申请、快速到账、自助用信的小额消费贷款。
“网捷贷”实行自助申请、自动审查审批、在线签订信贷合同、自助用信的流程。申请流程如下:
（一）借款人登录农行指定的在线渠道（个人网银、掌上银行），进入“网捷贷”申请界面。
（二）借款人了解“网捷贷”产品情况、贷款基本条件和办理流程。
（三）填写基本信息，拟申请贷款期限、借款及还款账户、通讯地址等。
（四）系统验证手机号码有效性。
（五）在线签署《个人征信业务授权书》。
（六）确认贷款信息，拟申请贷款金额、贷款用途等。
（七）在线阅读并签署《个人自助小额信用消费借款合同》申请信息填写完整后，申请人提交贷款申请。
最高贷款金额为30万元，最低为3000元；客户的具体额度将根据客户在农行的业务情况进行核定。
房子对于每个家庭来说,不仅仅是刚性需求还是一个家庭重要的投资收益。“借名买房”虽然不是那么“阳光”，但在现实中确实客观存在。钱是自己给的，购房合同甚至房产证上却是别人的名字，不管是为了回避限购还是为了享受更大的优惠，对于出资购房者来说，必然存在一定的风险。



今天来到节目中的王女士，就是因为2002年房改房期间，本想节省成本用父亲的工龄和名字买下了自己一直居住的房子，没想到给自己今天的生活徒增很多烦恼。到底王女士的烦恼能不能解决呢？让我们今晚19：08分BTV科教《律师帮帮忙》看看来自北京市盈科律师事务所的胡聿州律师怎么说。



案例回顾

1992年王女士通过拆迁，按照当时的拆迁政策分到一套公租房，房租及水电费和供暖费一直由王女士自己缴纳。2002年享受国家政策，产权单位建议王女士可以用老人的工龄来买这套房子，这样可以享受更大的优惠。当时的王女士觉得工作人员说的很有道理，当即选择用父亲的工龄买下房子。这套原本就是分给自己且居住多年，并且购买时全部由自己出资的房子，为了节省购买成本用父亲的工龄购买，房本写成了父亲的名字。

如今父亲去世，王女士希望将名字过户到自己的名下，母亲为王女士做了公证遗嘱，证明房屋全部由王女士出资，而面对当年购买时13424元已经升值到如今的200多万人民币的房子，同父异母的七个兄弟姐妹，却不同意房子为王女士独自拥有，认为房子是父亲的名字，要求获得房子的部分份额。多年来王女士和姐妹们的关系一直很好，从未因为房子发生过纠纷，如今因为房子升值，自己购买的房子要被姐姐当作父亲的遗产，希望拿走自己的份额，这让王女士感到心有不甘。

眼看着自己生活了26年的房子，却要分给别人，王女士陷入困境，律师能够帮助王女士能拿回属于自己的房子吗？

锁定今晚《律师帮帮忙》北京市盈科律师事务所胡聿州律师告诉您借名买房一旦发生纠纷，我们该如何维护自己的权利。



律师支招

听完了王女士的叙述，胡聿州律师认为：本案关键点是房子究竟属于借名买房的性质还是属于王女士借给父母钱买房，房子属于父母遗产，这是核心问题。

针对房屋的产权我们国家的物权是登记为主，房管中心登记这套房子的产权人是王女士的父亲，从这一点来说对王女士确实是一个不利因素，登记产权是王女士的父亲，因此其他子女要继承父亲的遗产也是天经地义的事情。王女士要主张本套住房为借名买房，需要到法院起诉父亲财产的其他继承人，要求履行过户和其他变更登记的手续。

如果法院判定此房产为王女士借款给父母买房，那么这套房产就属于父母的共同财产，属于父亲那一半的份额就会被作为遗产进行分割。若是这样的情况，王女士依然可以占有房屋的大部分份额。母亲已经立有公证遗嘱，将自己名下的份额归王女士所有。那么母亲名下的十六分之九再加王女士自己的十六分之一，王女士依然可以获得房屋的八分之五份额。

根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第15条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。借名人依据合同的约定要求登记人也就是出名人，办理房屋所有权转移登记的可予以支持。但是该房屋因登记人的债权人查封或者其他原因，依法不能办理转移登记或者涉及善意交易的，第三人利益的除外，当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或者要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持。

我有一个亲哥哥，他各方面都比我强，很多人都说我俩不像亲生的。

哥哥长得很高，比我高半个头，我俩大概是一个遗传了父亲一个遗传了母亲。

哥哥从小就是块读书的料，学习成绩常常名列前茅，而作为他的弟弟，我却总是在班上拖后腿，每每老师拿我和哥哥说事，都让我觉得脸上无光。

初中毕业我就没读书了，进了工厂打工。我没有大的追求，之后的十几年虽说跳了好几次槽，还是干着差不多的事。而哥哥一直读到了博士学位，肯定是咱家祖坟上冒青烟了，因为听父母说我家祖先里没出过学问这么高的人。

那时，我们家很穷，都住在农村，父母就是普通的农民，没什么一技之长，赚的钱省吃俭用也只是勉强够花。或许该说幸亏我不爱读书，早早出去赚钱了，不然我父母的压力还是挺大的。




在哥哥读书的那些年里，我几乎负担起了他的生活费，虽然每月最多也就几百块，可对于我这个花钱大手大脚的人来说，这还是挺不容易的。当时哥哥就给过我承诺，等他以后飞黄腾达，少不了我的好处。

一家人，谁计较那么多，况且真等哥哥有那一天，也不知道要多久，我可不敢想那么久远的事。哥哥二十七岁时博士毕业，我二十五岁，他还只是刚入社会的新人，我却都要结婚了，自然指望不上他能帮我什么，也压根没这么想过。

婚后几年，我和老婆都是和我的父母住一块，而这段时间里，哥哥早已凭着他自己的本事在外买了房。之前我不相信读书能改变命运，看到哥哥这么个活生生的例子，我不得不信。只是这时才来后悔过去没好好读书，显然太迟了。

某日，老婆的同事给她推荐了一个楼盘，她下班回到家就催着我去买房。房子的事我俩已计划好久了，可钱不够迟迟未能实现。





直到这会，怎么拼凑，我也还是差钱。诚如老婆的同事所说机不可失时不再来，我决定找哥哥借两万应急，反正他有钱不会在乎这两万的，等我发了工资就每月还他一部分。

谁能想到我的亲哥竟让我打欠条，不过两万块钱的事，咱俩兄弟一场，亏他做得出来。要不是急着要这钱，我拍拍屁股就走人，哪能被他小瞧。

哥嫂看着我打好了欠条，他才把钱转到我的卡上来。那样子看着就让我讨厌，只能说“人在屋檐下，不得不低头”，我也是走投无路了。

隔天我去售楼部交钱时，看到一个人，当场愣了。没想到哥哥竟然过来了，他肯定不可能是来买房的，那只能是找我的。莫非他找我把那两万要回去，想到这种可能，我整个人都要气炸了。

我走过去，不高兴地冲着哥哥问道:“你怎么来了？”




哥哥拿出欠条递给我，然后和我道歉，他说出此下策，真的是被逼无奈，实在是为了在嫂子面前做个样子，免得她又和他吵架。

原来早在之前，嫂子就和哥哥为了咱家的事闹了好几次，她逼着哥哥不许和我们来往，嫌我们穷又没本事，只会拖他们后腿。哥哥之前还会和她争下，这会不敢了，因为嫂子怀孕了，他怕惹她生气出什么事。

听了哥哥的解释，我回想起去他家借钱的情形，打我进门，嫂子就板着脸，看到哥哥让我打字条，她才露出笑容，确实是那么回事。

哥哥把欠条还我，让我不必还钱了，还让我下次需要钱直接给他打电话。

我却在心里做了决定，以后能不麻烦哥哥，就绝对不找他了。我们都各自有了家庭，不可能再像从前那么随便了，我渐渐懂了什么叫“亲兄弟明算账”。