房子贷款后还能贷款吗?房子还完贷款后还能再贷款吗

真实需要装修的你可以办，符合条件就可以申请。
中国银行有家居装修贷款，也有住房按揭加装修的组合贷款。其具体要求如下：
1、贷款条件：具有完全民事行为能力的自然人；有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址；有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；原则上须持有与经贷款人认可的装修企业签定的家居装修协议或合同及装修工程预算表；提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为中国银行认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任；在中国银行指定的银行存有不低于家居装修总额30%的存款证明或已自筹并支付30%以上的装修款的证明；落实贷款人规定的其他贷款条件
2、贷款用途：借款人只能将本贷款用于家庭居室装修的正常消费需求。
3、贷款限额：家居装修贷款的最高金额不超过家居装修工程总额的80%。
4、贷款期限：一般为一至三年，最长不超过五年（含五年）。
5、贷款利率：家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的同档次自营性个人住房贷款利率。贷款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。
具体贷款条件各地稍有差异，你可向住所地中国银行的分支机构咨询。
若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。每个购房者背后都有一段辛酸故事。



然而最惨的莫过于——房贷快还完了，房子还没有盖完！



这是一个西安购房者的悲伤故事：



因为不能再忍受一家人挤在出租屋里，2013年我拿出做小买卖的全部积蓄，另外找亲朋好友东拼西凑，凑足30万，再贷款10万，买了灞桥区易合坊的一套两居室。



房子算下来4000多一平，邻近地铁。本来以为自己捡了一个大便宜，可事实是入了一个大坑。2013年认购，2014年办贷款，2015年等着交房，然后就没有然后了。



房子自2015年后就几乎再未动工，小区荒草丛生，满是建筑材料，开发商债台高筑，无力开发，有关部门相互推诿，无力解决，即使现在走到了项目破产重整阶段，我们仍看不到事件解决的希望。



另一重现实是，房子五证齐全，我办了贷款办了网签，每月还贷，现在贷款都快还完了，我们一家三口还住在出租屋里。







每个烂尾的楼盘，背后都有无数为之心碎的家庭。交着房租，还着房贷，守着烂尾楼，却无家可归，维权无人理，这是烂尾楼盘业主的真实写照。



造成这一切辛酸与不幸的根源就是



「商品房预售制」



商品房预售制就是卖期房。什么是期房？即尚未建完、不能交付使用的房屋。期房是开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证（大产证）止这一段时期的的房屋。取得大产证后就叫现房。



按照商品房预售制，一般购房者从开始签合同买房到最终拿到不动产证收房，往往要用2年甚至更长的时间。



商品房预售制度师从香港。早年香港楼市不景气，市民购买力有限，到处都是卖不出去的大楼。霍英东创造性地提出“预售楼花”并且提倡分期付款：这样一来市民不用担心买不起房了，房产商不用担心卖不出去了。



这一“成功”的制度随后在1994年引入内地，前前后后出台了《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》以及《商品房预售管理办法》等法律文件。很多买房的朋友都考虑过这个问题：房贷月供多久后一次还清比较划算？



今天小编就给大家说道说道这个问题：

不建议一次性还清贷款，为什么？



对于大多数买房的人来说，所有的借贷渠道中，银行房贷的利息是最低的，如果还能贷到公积金贷款，那就更划算了——可能是很多人人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。



经过简单计算，按4.9%的基准利率贷款100万，30年下来，等额本金比等额本息，利息要少17.35万元。







如果想少还利息，可以选择“等额本金”的还款方式。但等额本金初期的月供，比等额本息方式要多一些。不过，对于手头宽裕的人来说，这也无所谓。



不过，即使资金充裕，也不建议一次性还款。拿着准备还的这一部分钱做一下理财，学点投资知识，跑赢房贷利率，也不是不可。与其早早的把钱还给银行，不如把钱拿在手里，让钱生钱，争取让收益高于月供，不是双赢？



确实想一次性还清，多久还款合适？



如果确实想一次性还清房贷，那么多久后一次还清才划算呢？






相信很多朋友都见过上面这张图，这张图表达的是两种还款方式当中，“本金与利息”的不同配比。简单来说：



等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；

等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年；

在上述时间一次性还款，或许会相对划算。