已经有房贷的房子还能贷款吗?有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？

房贷没有还清可以贷款的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。



所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

有贷款未还清，可以办理按揭房子。

房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。

所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

拓展资料：
房子有贷款可以抵押贷款的条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗？






1

是否可以出售未还清贷款的住房？


一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。



如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。



如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。







2

如何解决这一情况？



理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。



1、用购买者的首付款支付未还清的贷款



这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。



通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。



2、寻求还清贷款的其他来源



其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。



如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。



3、转按揭



转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。1官方确认！贷款未还清不可增加配偶名字！



今天，有网友在政府12345信息网站上问到房产证的问题。



信件内容：



我想问一下婚前购房，婚后在没有还清贷款的情况下房产证可以增加配偶的名字吗？如果说不可以，那为什么二手房买卖可以变更名字？



官方也给出了答复：



贷款没有还清不可以增加配偶名字，二手房买卖首先还清贷款才可以办理过户手续。



现在签合同买房子的时候，房产证上的名字是不可增、不可减、不可变的。



而官方答复所表达的意思就是，只有把贷款还清了，才可以增加房产证上的名字。



小编有话说：小伙伴们买房子的时候一定要事先想好房产证上写谁的名字哦~



2台风来了！特大暴雨来了！安徽这些地方都要受影响！这些列车都要停售！



这几天的天气情况

晨小妹热得都懒得吐槽了





有多热！？

武汉的一棵杨树都冒烟了！

这竟然不是玩笑！是真的！



咱们安徽也不遑多让

白天蒸、夜里焖都是常态







安徽省气象台今早9点

确认高温橙色预警信号

24小时内淮北地区最高气温35℃-37℃

淮河以南37℃-38℃局部地区可达39℃



但是！





台风就要来了！



今年第10号台风“安比”（热带风暴级）的中心今天（20日）早晨5点钟位于浙江省象山县东南方向大约1170公里，就是北纬22.5度、东经130.7度，中心附近最大风力有9级（23米/秒），中心最低气压为990百帕，七级风圈半径230-400公里。



预计，“安比”将以每小时15-20公里的速度向西北方向移动，21日早晨进入东海东南部，强度逐渐加强，最强可达强热带风暴级或台风级（10-12级，28-33米/秒），将于21日夜间到22日凌晨在浙江温岭到江苏启东一带沿海登陆（强热带风暴级，10-11级，25-30米/秒）。登陆后将继续向西北方向移动，强度逐渐减弱。



安徽气象部门表示

台风路径略往北调整

对安徽北部的影响比预计的略大些







大雨来了



21日夜间至23日，浙江中北部和东部、上海、江苏、安徽东部和北部、山东中南部等地将先后有大到暴雨，浙江北部、上海、江苏中西部、安徽东南部、山东南部等地部分地区有大暴雨、局地特大暴雨（累计降雨量250～350毫米，最大小时降雨量超过80毫米）。