商贷的条件是什么?买房商业贷款需要什么条件？

如今房价不断上涨，购房者此时想要买房非常不容易，而且一套房子少则几十万，多则一百多万甚至几百万，而且除非购买一居室，不然几十万的房子在大部分城市都是不可能的，因此购房者想要购买房屋的话大多只能贷款购买，但是贷款买房也不是那么容易的，购房者也有可能辛辛苦苦凑齐首付，发现自己不符合贷款买房的条件，那么商业贷款买房有什么条件？办理商业贷款注意什么？
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；
3、信用记录良好，且有还款意愿；
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、有贷款人认可的有效担保；
7、具有所购住房的买卖合同；
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
办理商业贷款注意什么？
1、征信情况良好
众所周知，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。商贷买房的人注意了！满足这6种条件可转公积金贷款，能省不少钱
现在很多买房的时候，都是会选择房贷，，大多数人在刚开始办理贷款买房的时候，都是想要办理公积金贷款的，但是因为不满足条件只能办理商贷。要是想要办理商业贷款转成公积金贷款的话，不过是需要满足一定的条件才能去银行办理这种业务的，商贷买房的人注意了，满足这6种条件可转公积金贷款，能省不少钱。





商贷买房和公积金买房也是有一定差别的，首先在利率上面是有很大的区别的，公积金贷款是一种政策性贷款，利息就是会低上很多，商贷的利息会更高一点，其次就是在贷款额度上面，如果都是第一套房子，商贷是可以贷到70%，但是公积金贷款是可以贷到80%，既然公积金贷款是有这么多的好处的，自然在办理商贷转到公积金贷款的时候是需要满足一些条件才可以，总体来说，是需要满足这6个条件，办理商转工之后，能省下不少钱。






商贷买房的人注意了，满足这6个条件可转公积金贷款，以后是可以省下不少钱的，第一个条件，在当地连续正常的缴纳公积金，第二个条件，办理的时候，只接受原借款人或者是配偶，第三个条件，要把商贷转成公积金贷款，是需要有银行同意你提前结清贷款的身体，银行同意之后，你才能办理之后的业务。







第四个条件，就是保证原商贷买的房还贷时间要超过一年以上，并且在这之间没有逾期不还或者是其它信用问题，不过不同银行对于这一点条件是不一样的，第五个条件，是需要保证原来商贷买的房已经是获得了房屋所有权证，同时还要满足在这之前是没有申请过公积金住房贷款，第六个条件，就是要看你公积金贷款的额度了，这个额度是不能超过当地规定的公贷最高额度和原来商贷余额的，满足以上6个条件，才会通过你商贷转公积金贷款。