二手房二套首付多少?二套房，三套房的首付比例分别是多少

在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!

一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

2018年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”。“新国十条”其中要求：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%；

2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

综上所述，也就是说第二套房的首付比例不能低于50%，而第三套房由地方具体规定，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

扩展资料：

第二套房贷款条件：

1)借款人具有完全民事行为能力；

2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　家庭名下有两套房，却能都算作首套房;家庭现名下有两套房，拟办证的一手房却可能被算作第三套房。“4·11”新政后，不少市民在申请享受税收优惠时，遇到了这样的问题。对此，福州市房屋登记中心昨日发布相关解读，明确首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定等标准，并列举实例说明。









　　4月11日起(含11日)，福州市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则。其中，购房套数的认定主体改以家庭为单位，同时，个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再按原购房合同签订时间认定。根据一个多月来实际操作中的问题，昨日，福州市房屋登记中心明确了5个首套房和二套房的认定标准。



　　首先，购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女(未满18周岁)也是按申报住房的购房时点(合同时间或法律文书时间)情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。



　　其次，首套房、二套房按申报住房的购房时点认定。购房时间，商品房以合同签订时点(网签)为准，二手房以受理时点为准。



　　第三，住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。如张三拥有一套房改房，不计入套数;但李四通过二手房买卖方式购买张三的房改房，应计入李四名下套数。



　　第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。



　　第五，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策。如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

　　



还是不明白？那我们一起来看看认定实例↓↓↓

　　例1：张三和配偶、未成年子女共同购买一套二手住房，则该房为首套房。



　　例2：张三和配偶已拥有二套房，1套房改房，另1套为二手住房，有一儿子已成年。现张三和配偶再购买1套住房，由于房改房不计套数，则新购房为二套房。



　　例3：张三家庭共有2套房。第1套为一手房，购房时间2012年3月1日，尚未办证，准备在近日办证;第2套为二手房，去年交易办证。则，按现办证一手房的购房时点计，该房为家庭首套房。



　　例4：张三和妻子今年刚结婚。2年前，各自以自己名义购买了一套一手房，现申请办证。则，现办证时，张三和妻子所购房均为首套房。



　　例5：张三家庭现名下有两套房：1套二手住房，2009年1月办证;另1套一手房，购房合同时间为2010年6月1日，现申请办证。经查，2010年12月1日张三曾卖掉另一套住房，该住宅系张三2009年10月购买。因此，尽管说张三家庭现名下包括未办证房在内只有2套房，但按尚未办证的一手房购房时点，张三家庭共有3套房，则拟办证的一手房为三套房。



　　例6：张三和配偶名下有2套住房，均为市场取得方式;儿子今年刚满18岁，2年前，该家庭以儿子名义购买了1套一手房(2014年7月1日签约)，现申请办证。则，现办证的一手房按购房时点，张三的儿子尚未成年，需和父母一起计算住房套数，则现办证的一手房为三套房。