买房首付要多少钱？买房子首付多少划算？首付多好还是少好？

越来越多的人选择贷款买房，但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：首付要付多少呢？贷款多少年最划算呢？大家不要着急，本文就为您揭晓答案。



买房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法有规定

以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30％或35%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20％。例如要是购买价值100万的房子，那么首付就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。

2、买房首付依据贷款额度计算

但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

上面所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。

贷款多少年最划算呢？

1、刚需自住型

购房者如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

购房者如果是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

以上便是小编今天要为大家分享的内容了，希望能帮到大家。最后，小编提醒大家，首付款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。首付是买房子首先要考虑的问题，现如今面对高额的房价，很多人都无法承担一下拿出总房款，于是就会选择贷款来进行首付的支付，在不同的城市关于房屋首付政策也不一样，而且买房的首付的多少还跟个人的还款的情况有关系，那么，买房子首付多少划算？买房首付多好还是少好？
1、以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。随着房价的上涨，想要全款买房成为一种奢望！从银行贷款，花未来的钱，享受现在的生活已经成为人们生活中的重要组成部分！但是说到这里，很多考虑买房的朋友在支付首付时，应该多支付一些还是少支付一些比较好呢？编者前几日和做房产销售的表弟聊天时，他就给我分析了到底哪种支付方式更好！





首先很多人都觉得，如果是首付能多支付一点是最好的了，在每个月还银行贷时压力就会相对少一些，不用为了还房贷而倍感压力。在每个月的还款过程中，除了房贷那一部分钱需要支付给银行以外，还有利息也是需要算进去的，首付的钱能多支付，那利息也相对来说会少些。

举个例子，当你看中了一套150平三室两厅的房子，按照房子的首付标准是45万来算，以后还需要支付105万才能还清，而银行也会收取这105万的利息费，会平摊在每个月的房贷中。假如你在首付45万的基础上再多支付30万的首付，你接下来要还的钱就是75万，而你每个月的房贷利息也只会收取这75万的，自然就能少很多的利息钱。





当然，如果仅仅只是考虑房贷利息的问题，那你还不如一次性付清是最划算的，这样的话就会给自己的生活造成很大的压力，只有少支付一点房贷，才能有足够的流动资金去做其它的事情，说不定还可以大赚一笔，也可以在紧急缺钱的情况下，不至于手忙脚乱，慌了神。对于首付应该支付多一点还是少一点的问题，各有利弊，最关键还是看你的资金方面。

现在很多人都会选择多支付一点首付，正是因为投资有风险，很多人都不敢冒这个险了，生怕投出去的钱都打了水漂，他们宁愿多支付一笔首付钱，剩下来的银行利息还可以减少点生活上的压力，也算是对自己的一种安慰吧。





对于有钱人来说，首付多付和少付都不存在困难，毕竟他们也可以一次性付完全款，如果你是懂理财，能玩转各类投资的人士，还是可以少支付一笔首付钱。不过，编者认为，普通人能多支付首付最好是多支付，这样才能在利息上给以后的生活减少一部分的压力。

既然你都做好了买房的准备，想必你也考虑过这个问题了，对于首付应该多支付还是少支付的问题，最好还是根据自己的实际情况来，自己的钱没有地方投资就多付一点，这样少还点利息！但是如果钱有更好的投资途径就不要付首付了，做点投资收益远比房贷利息高很多的！