商业贷款共同还款人可以吗?按揭贷款对共同还款人有什么要求

“贷款人”里只能填入两个人的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。办理按揭贷款，如果是写两个人的名字，那么银行是要考察两个人的综合情况，要求如下：
要求贷款人及共有人的收入证明是月供的1.5倍-2倍，银行流水月流水覆盖月供的4倍，征信两年内不能有连续三次累计六次逾期，如果都达到要求的话就没什么了。

Q1：业主未解押，客户办理商业贷款是否可以办理面签？

A：可以。商业贷款可以不办理解押手续，直接批贷。待银行同贷书来，再进行解押。解押资金有专门的履约保险可供选择。



Q2：申请商业贷款后，一般要还款多久才能向银行申请提前还款？需要支付违约金吗？

A：中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行、招商银行、中信银行、广州银行还款半年后可提前还款；北京银行、工商银行、交通银行还款一年后可提前还款；提前还款不需要支付违约金（农业银行除外，农业银行在借款合同中会注明提前还款需支付1%违约金，具体实施以实际还款时间判定）。



Q3：申请商业贷款时，前夫前妻可以做共同还款人的银行有哪些？

A：兴业银行



Q4：申请商业贷款时，父母做共同还款人的情况，若父亲（或母亲）一个人的工资流水就够了，面签时母亲（或父亲）还需要到场吗？

A：要到场，面签是否需要到场要看婚姻状况，只要是已婚，则夫妻双方都要到场，不管是借款人还是共同还款人都一样。尤其是当下，夫妻双方征信肯定是都需要查询。



Q5：若客户夫妻双方都已退休，可以申请贷款吗？

A：不可以，退休人员是不可以申请贷款的，但可以让其子女申请贷款。如果客户本人有退休工资，是可以作为共同还款人的。这个叫做“接力贷”，目前大多数银行对接力贷都已经明确表示拒绝办理，南京市场上目前还能办理接力贷的银行有农业银行和平安银行。



Q6：客户使用商贷购买住宅，则如何使用公积金提前还款？

A：夫妻双方没有南京公积金贷款的情况下可以用公积金账户余额每年提前还贷一次（主贷人为本人或者配偶）或者办理逐月代扣，若名下的公积金仍在贷款中，不可以使用公积金偿还商业贷款。

南京市公积金贷款常见问题








Q1：业主未解押，客户公积金贷款，可以进行公积金审批吗？

A：（1）若客户是市属公积金贷款，则不同区域要求不同；

市区：不可以，市公积金贷款在公积金管理中心审批时要求业主的房产必须解押；

江宁、浦口：可以，江宁和浦口地区交易流程是老流程，市属公积金贷款是出件后再批贷；

（2）若客户是省属公积金贷款，则可以，省属公积金审批不需要业主先办理解押手续，可以直接批贷。



Q2：使用市属公积金时，什么情况下可以办理公积金逐月代扣？

A：（1）若借款人为单身，申请市属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；

（2）若借款人为已婚且两人的公积金同为市属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；

（3）若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，则缴纳市属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。



Q3：省属公积金是否可以办理公积金逐月代扣还公积金？

A：（1）若借款人为单身，申请省属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；

（2）若借款人为已婚，两人的公积金同为省属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；

（3）若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳省属公积金，则缴纳省属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。



Q4：若公积金缴存额较高，办理完逐月代扣还公积金月供后，还款后剩余部分可否从公积金账户里取出？

A：不能，不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高，在办理了公积金逐月代扣后，公积金每个月的账户都有结余，则结余不能提取出来，也不能挪为他用，只能留存在公积金账户中。

　　有房贷共同还款人利是什么？

　　1、大家在办理房贷时，如果可以提供一个共同还款人，那么就可以大大提高还款能力，从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。毕竟多一个贷款偿还人，对银行来说也是更有利的。

　　2、在有房贷共同还款人的情况下，大家在金融机构获得的贷款授信额度将提高很多，可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室，但增加共同还款人后，增加的贷款额度就够买一套三居室了。

　　3、如果夫妻双方都有公积金，且作为房贷共同还款人，那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样，大家可以通过公积金贷款节省很多利息。

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　　有房贷共同还款人弊是什么？

　　1、在签署购房合同的时候，房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样，以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时，大家就需要征得房贷共同还款人的同意，会比较麻烦。

　　2、存在房贷共同还款人的房屋，有时可能会引发经济纠纷，并影响家庭和睦。

　　3、在一些城市，当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产，那么可能会因为限购政策而无法贷款。

　　4、在房贷共同还款人名下有房产的情况下，大家将无法享受到首套房的各项优惠政策，包括贷款首付、贷款利率、税费等等。

　　其实，买房对于普通人来说是一件大事，也不是随随便便就买来的，不想有钱人挥一挥手就投资一套房，普通老百姓买房都是经过慎重考虑，毕竟未来的十年甚至是几十年都要背负购房贷款。

　　那么，在房贷共同还款人这一点上，是不是要选择这种方式，选择谁来作为房贷共同还款人，都是有讲究的。所以，如果大家在买房过程中需要房贷共同还款人，务必看一看本文，看对自己有利还是有弊吧！