住宅商业贷款可以吗?二手房可以商业贷款吗？

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选
择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，
未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
前还款需要以下三步：
第一步，了解相关政策。借
款人可以通过查看合同或直接联系贷款行来了解有关提前还款的相关规定。此步骤绝对有必要。因为并非所有银行提前还款的政策，都是像我们通常所知道的那样，
是以书面形式递交申请材料。比如，中信银行规定借款人在还清所有借款后，只需通过电话联系客服人员就可办理提前还款手续。一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

Q:1、自己每月公积金不够办理“冲还贷”业务后每月应扣的月供怎么办？

A：已签冲还贷协议的，实现次月扣款。住房公积金贷款属于夫妻共同债务，按照第一顺序借款人公积金、第二顺序配偶公积金，第三顺序银行还款账户的先后顺序予以扣款。首先扣除主借款人公积金账户内的余额，待主借款人公积金账户内余额不足时会扣划配偶公积金账户余额。若还不足则从还款账户扣收。

Q:2、通过商业银行办理公积金贷款后，在哪里办理冲还贷？

A：冲还贷业务到办理贷款的公积金网点签订此协议。

Q:3、住房商业贷款可以办理冲还贷吗？

A：商业贷款不能办理冲还贷业务。

Q:4、外地公积金能还十堰的房贷吗？

A：外地公积金，请您咨询缴存地住房公积金管理中心相关政策。

Q:5、贷款已经放下来的就能办吗？还是要自己先还一年才能办理？

A：已发放的贷款正常扣收一个月后即可办理贷款服务网点签订冲还贷协议。

Q:6、能不能先提取公积金余额办“年冲”，剩余贷款余额之后再办“月冲”?上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款，目前还没满一年，还能办理这个吗？

A：目前没有“年冲”，但可以将夫妻双方公积金账户余额一次性冲抵贷款；上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款，目前还没满一年，可以办理。

Q:7、东风公司的公积金怎么办理“冲还贷”？

A：具体业务请咨询东风公积金管理中心，联系电话：8282329。

Q:8、请问外地公积金在十堰买房能否贷款使用？

A：可以办理。您持异地缴存证明及携带购房合同、不动产发票、购房地房产套数证明等相关手续到十堰住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。同时需要另找一位担保人，担保人为十堰市（单位或企业）范围内正常缴存住房公积金的职工。

Q：9、十堰城区公积金贷款最高可以贷款多少？

A：十堰城区公积金贷款最高可以贷款50万元。具体贷款额度是根据您所购买的房屋总价、房产套数查询证明、住房公积金缴交工资基数、月还款额不超过家庭收入的60%、年限等综合因素进行核定。

Q：10、办理二手房贷款需要哪些程序？

A：二手房住房公积金贷款，需持过户后的不动产登记证（过户时间一年以内）并携带相关手续到十堰住房公积金管理中心各管理部、办事处申请住房公积金贷款。二手房公积金贷款不超过税票价的70%。若您的过户时间超过一年则不能申请住房公积金贷款。

Q：11、住房公积金需要交多久才能使用？

A：若您的公积金由个人缴存，需持续正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上且最后缴存日距申请贷款日（城区）不超过三个月、（县、市）不超过半年，信誉良好的职工（含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工）均可申请住房公积金贷款。

管理中心从2018年3月20日起对个人缴存户职工申请住房公积金贷款，要求提供一名担保人，担保人为十堰市（单位或企业）范围内正常缴存住房公积金的职工，且未使用过贷款也未给他人作担保（担保人可更换）。

Q：12、公积金办首套房房贷流程是什么？需要什么资料？

A：1、住房公积金贷款购买首套房，首付比例最低是20%；贷款最高额度：十堰市城区（含郧阳区）住房公积金贷款最高额度为50万元，县（市）最高额度为35万元。

住房公积金缴存年限按规定足额缴存住房公积金6个月（含）以上且最后缴存日距申请贷款日（城区）不超过3个月、（县、市）不超过6个月，信誉良好的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工）；都是住房公积金贷款对象。

2、购房贷款所需资料及证件：

①购房合同、首付款发票（时间一年以内）；

②借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工签署婚姻状况声明承诺书，离异职工提供离婚证或法院判决书）；

③以家庭为单位的房产套数查询证明；

④人民银行征信系统查询的个人信用报告（有效期一个月）贷款资料一套（公积金中心提供的贷款合同4本）

⑤期房、现房抵押证明（审批合格后提供）。关于贷款按揭买房，一直以来都是排在热门问题，今天我们就详细来说说关于贷款的买房的相关事情。



其中，包含公积金贷款，以及公积金贷款+商贷结合的组合贷款形式，可贷额度，银行上浮比例等问题。



下面我们先来看公积金贷款相关问题：


前提条件：



按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时，已连续缴存六个月（含）以上。





1.杭州公积金贷款，最高能贷多少钱？



个人最高能贷50万，若夫妻都具有公积金贷款资格，则总共可贷100万。



即：每户最高可贷100万。



2.公积金可贷额度如何计算？



看公积金账户月平均余额



公积金可贷额度=申请公积金账户月平均余额*15（倍数）




说明：



a计算结果为15-50万之间，可贷金额按计算结果贷款，且千位取整。



b计算结果大于或等于最高金额50万，只能贷50万。



c计算结果小于15万，可贷15万。



d申请公积金账户月平均余额指：



申请公积金贷款时近12个月账户月平均余额（不含申请当月和近12个月的一次性补缴）。未满12个月，则按实际月数计算。





常见情况举例：



情况一：



李华于2018年1月开始缴存公积金，月缴存金额均为1000元，且未提取，他在2019年1月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为多少？



首先：李华的月平均余额计算范围为：2018.1-2018.12，刚好12个月，由于之前未缴存，2018年1月的账户余额为1000元，2月为2000元，3月为3000元......12月为12000元。



账户月平均余额=（1000+2000+3000+···12000）/12=6500元



李华公积金可贷金额=6500*15=97500元


情况二：



韩梅梅缴存公积金多年，2018年1月公积金账余额为3万，近一年月缴存金额均为1000元，且未提取，她在2019年2月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为多少？



首先：韩梅梅的月平均余额计算范围为：2018.1-2018.12，由于之前有缴存金额，则2018年1月的账户余额为3万，2月为3.1万，3月为3.2万.......12月为4.1万。



账户月平均余额=（30000+31000+32000+···41000）/12=30750元



韩梅梅公积金可贷金额=30750*15=461250元，介于最低额度15万和最高额度50万之间，按照实际金额计算。



千位取整，梅梅可贷46.1万元。



情况三：



土豆缴存公积金多年，且未提取，但因2018年1月离职换工作而断缴了3月，当时公积金账户余额为3万。在2018年4月土豆新公司开始正常缴存，每月金额均为1000元。



他在2019年2月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为多少？



首先：土豆的月平均余额计算范围为：2018.1-2018.12，由于这期间有断交，故实际的计算月份是2018年4-12月，一共九个月。2018年1月的账户余额为3万，4月加上存缴的100元，实际账户余额为3.1万，5月为3.2万.......12月为3.9万。