没还完贷款的房子可以抵押贷款吗?房贷还没有还清，现在可以抵押贷款吗？

一般来讲是不可以的，但是也是有解决方法的，如下。

如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。可以咨询第三方担保公司，贷款机构进行解决。

方法就是拿到按揭贷款银行的批复，然后他们垫资帮您还清贷款，然后解押，在进行抵押，达到融资的目的。不过这种方式需要支付相关的手续费用，当然了，正规的担保公司都是合理收费。

需要注意的是，不管用哪种方式达到了用未还清贷款的房子再贷款的目的，都意味着借款人的负债增加了，所以切记要合理的审视自身的财务状况，确保自己具备偿还能力再办理。



扩展资料

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品可以贷款但批贷后要把原贷款还上才行，另外现在用途是买房是不行的，你还要再找别的用途。
满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的
1、借款人能够出示房产证；
2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；
3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完的就将其出售，对于这种情况的房子可以卖吗?

一、房子贷款没还完可以卖吗?

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。

如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。



二、转按揭

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。

目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。

三、简而言之

具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的)，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

没还清房贷的房子如果要出售，可以有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。

综上，理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法(要不然也不会有那么多二手房交易)。有两种办法可以转让：

方法一

先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
方法二
转按揭，这是简单直接的一种方法，只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。

注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。那么房子抵押贷款怎么贷?

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，(各银行根据房屋情况利率有所上浮)。对于这个问题，答案首先是肯定的。房子本身就是一个抵押物，如果贷款还没有还完，根据贷款主体的放贷的不同，完全是可以进行二次抵押的。

就目前来看，抵押按揭房的方式主要分为以下两种：




一、常规方式
首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。如果你现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

所谓的二次抵押贷款，大部分都是这么操作的，因为这种方式可操作性较强，符合程序，可以办理的机构较多，但是费用较高。




二、特殊方式
部分银行和金融机构，可以提供在原房贷基础上的特殊二次抵押，打个比方说，你买房时房屋价值是100万元，首付20万元，贷款80万元，现在房屋价值200万元。

理论上你可以贷款80%*200=160万元，刨除已经贷款的80万元，还可以贷款80万元，那么这多出来的80万元就可以再次贷款。

但是只有极少数银行和金融机构可以提供这种方式，因为房子的抵押权在原银行，提供二次抵押贷款的银行没有任何的处置权，存在一定的风险。

但需要注意的是，无论是哪一种方式，第二次贷款的年限都不长，一般不超过5年，和原房贷可以是20年、30年比起来，每月还款压力剧增。

最重要的是，这样操作下来，整体的贷款利率要比房贷要高得多，所以除非有特殊需要，中厚君是不建议大家这么操作的。

通常情况下，由于地方政策的不同，部分地区和银行是不支持办理二次抵押的，但目前仍可以办理小企业经营的二押贷款。