买二手房房龄多少年好?买二手房几年房龄最好

很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。



二手房房龄有哪些影响

房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。

房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限，算出来的贷款年限取最短总体来讲,房龄越大的房子无论是自己居住,还是未来出售都不是一个很好的选择。以前大家有钱都想要买新房，不想买二手房。但是随着房价越来越高，很多人都已经买不起新房了，因此就只能二手房。因为二手房的价格要比新房便宜一些，周边的配套设施要比新开盘的小区好一些。但是我一个朋友是这么跟我说的，如果我想要在2019年买二手房的话，如果我看的那套二手房房龄超过20年的话。那么这套房子就可以不用买了，就算他给了价格再低也不用买。至于为什么，他也跟我说了几个原因。


1、首先就是房子的质量难以保证，虽说房子的产权有70年，但是房子的质量不一定有70年。一些好的房子，你住过去二三十年没有出现什么问题，可是如果你再住下去，你就会发现墙壁容易出现裂缝，到时候就容易出现渗水、漏水的情况。因此如果房龄超过20年的话，那么这个就还是别买了。


2、银行贷款很难审批过，很多年轻人就算是买二手房估计也是贷款买房的。一般来说，买二手房跟买新房一样，只要你不是有什么成征信问题，银行审批还是比较容易的。但是如果房龄超过20年的话，银行就会考虑不批贷了，因为这时候的二手房价值已经开始下降了。


3、周围的配套设施比较落后，很多人买二手房就是因为周边的配套设施比较好，但是如果房龄超过20年的话，那么估计周边的配套设施估计也有20多年了，这样的周边设施就比较落后，这样子就会让人住的感觉有些不舒服。

现在买房对于很多人来说都是一件很重要的事情，尤其是打算和自己女朋友结婚的刚需一族来说的，但是现在的房价让很多的年轻人都买不起房，因此他们就想着能不能暂时先买一套二手房，等到自己以后赚到钱了，再买一套新房子。买二手房其实是一个很不错的选择，但是你要注意的是，如果你打算买二手房的话，那么二手房的房龄就不要超过20年，如果超过了20年，那么房子再便宜就不要入手。这是因为房龄超过20年，有这几个缺点。



1、房屋的质量得不到保障，大家应该都知道房子是越住越旧的，而房龄超过了20年，那么它的质量自然也就没有新房的质量好。更别说有些二手房在当初建造的时候，质量就不怎么好，过了20年之后，房屋的质量更得不到保障，因此买房不要买房龄超过20年的房子。



2、小区的周边设施落后，可能有些人买二手房就是看中小区的周边设施完善，但是那是指已经建造时间不是很长的小区。对于这种房龄超过20年的房屋来说，它的周边设施真的是已经很落后了，因此看重周边设施的话，就不要买房屋超过20年的房屋。



3、升值空间低，虽说很多人买房都只是把买房作为一项投资，打算在以后房价上升之后再把房子出手，但是内行人不建议买这种房龄超过20年的房子，因为它的产权要比其它的二手房低，而且上面所说的两个原因也是它升值空间低的原因。



4、贷款难，很多人买二手房就是因为新房的房价很高，而二手房的房价要低很多，但是你知道吗？房龄超过20年的房子，申请贷款的手续和条件要比一般的二手房困难很多，因为这样的房子价值已经不是很高了。