买限价房还是二手房?投资限价商品房好还是二手房好

首套房契税90平以下一个点90-144平两个点144以上4个点地区根据政策松紧不一而论详细可咨询当地二手房中介或房管局一般二套房契税是四个点属于限购政策的一部分规定
把名下的房子卖出去再买房的话要看你的贷款银行有的银行条件相对宽松一些还可以按首套房有的就不行你如果用公积金贷款的话详细可咨询当地公积金管理中心地区不一样如果你要在五年内过户，相关的费用会非常高，五年后过户费用很低。如果这个房子有房产证，在西安的话当然划算了。过户的时候可以找公证处公证。河西南的绿地华侨城海珀滨江，今日上午10点在保利大剧院5楼南京厅开盘，推出18、21号楼182套精装房，中签率仅7.8%！开盘仅经过75分钟，这182套房源全部卖完。



今天上午，腾讯智慧房产编辑也第一时间赶到了现场，并与多位买房人聊天，第一手消息分享给大家。



直击|有人摇号陪跑了大半年，有人从连云港赶来买房


1现场很多老面孔有人已经摇号陪跑了大半年了



今天现场，我看到了许多老面孔，一打听还真是在好几次开盘现场见过，他们自称都是自住，是“刚需”，无奈前几次的号都比较靠后，捡漏都没捡到。不过他们也安慰自己，买房不要急，心态很重要，屡战屡败，屡败屡战，摇号重在参与。

现场一购房者参与摇号半年了，河西的房子每次开盘都去摇号，次次都不中，这回摇到260多号，算是最靠前的一次了，说是只要进去还有房就买，再不买后面机会就不多了。





2选房速度很快，现场弃号很少



10点现场准时开始进去选房，前十号只有一个人还没来，还有一个购房者居然找不到身份证了。

选房区选房速度也非常的快，选房等候区基本是无等待的状态。据选房出来的购房者说，前五十号里基本没有弃号的，开盘半小时，好楼层的房源差不多已被选完，剩下五层以下的房源。





3为孩子南京买房，父母掏空家底把老家房子卖了



一江苏扬州的买房者，在南京上的大学，才毕业不久，决定在南京发展。父母陪同一起来选房，为了凑够首付，父母把老家的一套房子都卖了。

父母说，既然孩子定下来留在南京，我们就全力支持的，这套就当提前给他准备婚房了，不过这次买房，家底也基本都掏空了，以后结婚的费用就靠儿子自己了。



4让儿子落户获得购房资格，从连云港赶来买房



现场一堆夫妻从连云港赶过来买房，为了买房，特意让刚大学毕业的儿子在南京落户，才有的购房资格。这是他们第一次摇号买房，摇到300多号，听南京的朋友说可能有希望，于是就过来碰碰运气。

现场一购房者上一次开盘摇到400多号，称进去选房的时候，中意的楼层没有了，当时就放弃了。这回又摇到了350多，想着再来碰碰运气，选不到合适的，就下次再摇。多事之秋，2018年受限价之影响，几乎所有的新房都受到政府的限价调控；特别对于一些高地价拿盘的房源，这样的房源房屋质量真真正正令人堪忧啊！

也许就在不远的将来，业主维权声音将不绝于耳！



当市场好时房价不断上涨，在购买时到间隔一两年交房之日时，即使对于房屋质量以及内部规划出现一些大大小小的问题，最终都不得已而解决了！因为，当你不满意，开发商可以一句话就顶回去了：你不满意，可以退房啊！

因为当你房子拿到手时，先不管刚需或投资以及违约金啥的！最主要的是房子已经涨了不少。退房！那是天方夜谭！



然而，市场不是一层不变的！众所周知，经历过2015、2016年的大涨，2017、2018年受政策之调控，特别是限价的影响甚至会出现有些楼盘二期价格低于一期价格，而且开发商对于后期的预期不是太看好，现在房源拿证都比较积极，推出量增加，房源有的挑，不管户型和价格都可能会优于之前受房价上涨影响担心抢不到挤破脑袋花茶水费，啥房都买的，现在后悔了，正好又遇到品质问题！那么维权肯定会坚持到底！



限价令下，开发商也会使出各种招数来突破规避限价，降低成本。如北京招商中国玺，称存在面积差，每户业主补交约30万，不交钱不能收房，与宣传相比，大幅缩水。业内将这场风波称之为“豪宅难民秀”，这场秀牵动了无数人的心。好在，在业主呼吁下，昆仑域项目的开发商做出积极的整改回应，全面提升公共部分的装修品质。



昆仑域项目发出整改声明

不止北京，一个月前南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限价8500元/㎡。原本是一件好事，但网友却炒翻了天，原因在于宗地的限价：动不动几十万的车位款、茶水费或者七八千的装修款，限价房的落地深不可测。



两个月前，成都爆发了维权潮，数十个楼盘被业主指责装修简配，逃避限价，维权人士赴房管局讨要说法。南京数百名业主冒着高温，集聚某项目营销中心，就质量问题进行维权。

以上种种，早已在网络传播甚广，在此不多赘述。重要的是，这些刺激到了民众的敏感神经。痛心之余，思索难免。政府为何要限价？开发商为何如此算计？

政府限价，肯定是政府为了控制房价上涨，体恤民情、打击投资炒房客不正之风的措施，但对于开发商高额地价，为了自己的利润只能控制成本，承诺的品质，肯定和当初想做成的不一样，这就出现了精装变简装或毛坯混合，规划一改再改，绿地变停车场等等。