买二手房几年房龄最好是吗?房龄大地段好的二手房究竟值得购买吗？

现在很多人都渴望能够买一套属于自己的房子，但是房价居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的费用，思来想去也没有办法。就算如今很多一二线城市的房价有所下调，但是对于很多小白领来说，可能辛辛苦苦奋斗一辈子都不一定能够买得上一套房子，于是很多人就将眼光伸向了二手房。



前段时间，有人问小编，自己上有老下有小，买房子压力那么大，能不能够买二手房？询问到一个超过二十年的二手房相当不错，能不能买呢？

关于这个问题，其实就得看自己的实际需要了，一个超过二十年的二手房值不值得购买？

第一：房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格，某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年，甚至有的银行要求更为严格到十年，所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因，土地使用年限一般为七十年，从开发商拿地开始就算起，如今还剩下多少年？土地使用年限太短了，房贷的年限也不会长。



第二：周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房，一般周边环境都会比较不错，例如优质的教育资源、医疗资源等，所以这类房子的升职空间就算不大，但起码是保值的。

在很多城市中，二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧，不仅房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么究竟地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？购房指南帮助大家分析这些二手房的优劣势，给大家更多的判断空间。
一、房龄大地段好二手房的优点
1、地理位置优越
一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。
2、价格较为实惠
由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。
二、房龄大地段好二手房的缺点
1、小区环境一般
一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。
2、物业服务较差
老旧小区大部分物业费都比较低价，与之匹配的物业服务和管理比较差，尤其是大部分老小区都未建底车场，导致车位不足，车辆基本乱停乱放，严重影响小区环境。
3、装修较差
老房子的装修一般都比较差，再加上使用时间较长，因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修。在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？



核心地段房龄大二手房的优点

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2．价格较低

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

核心地段房龄大二手房的缺点

1．比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

2．车位不足，物业管理差

小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3．买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4．贷款的年限有限

这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5．房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。

6．邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

买房建议

对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。

如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。在很多城市中，二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧，不仅房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。



那么究竟地段好但房龄大的二手房，

到底值不值得购买呢？

今天小编帮助大家分析这些二手房的优劣势，

给大家更多的判断空间。



房龄大地段好二手房的优点






1地理位置优越
一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。

2价格较为实惠
由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。




房龄大地段好二手房的缺点




1小区环境一般
一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。

2物业服务较差
老旧小区大部分物业费都比较低价，与之匹配的物业服务和管理比较差，尤其是大部分老小区都未建底车场，导致车位不足，车辆基本乱停乱放，严重影响小区环境。

3装修较差
老房子的装修一般都比较差，再加上使用时间较长，因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修。

4贷款的年限有限
对于准备贷款买房的朋友来说，房龄大的二手房可不是一个好选择，这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年。如果最后批的贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。





房龄大地段好二手房值得购买？



对于置业者来说选购老旧二手房一定要从多种问题角度综合考虑，根据自身的需求出发。建议大家在购买前，全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。