公积金二套房贷政策有哪些?公积金可以贷款买二套房吗

需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，

如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，

需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；

首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。可以。
申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；北京市出台公积金新政：普通商品房住宅首付从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。新政策还提出：贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；最高可贷120万元，前提是缴存超11年。按照新政，有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房——按二套房贷款政策执行。在北京市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予贷款。此外，最高贷款期限由70周岁变为65周岁。关于新政目的，《通知》解释称，是为了坚持“房住不炒”定位，引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。



“预计四季度北京房地产市场的情况不容乐观。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。他告诉财新记者，公积金制度设计的本意是以较低的利率减轻购房者的还贷压力，因此购房者多使用公积金贷款和商贷的组合模式。但当前商贷保持紧缩，购房者的购买力本就受到制约，公积金政策调整不仅影响刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”，进而影响中高端改善市场。多名分析人士表示，此次新政调整对刚需打击最大，刚毕业、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。政府的意图或是引导刚毕业的人多租房，落实购租并举制度。但租赁需求增长，或进一步加重租赁供求不平衡的现状。
融360独家解析
降低二套房首付比例
就相当于降低了刚需购房人的购房门槛，有利于释放自住性及改善性购房需求，短期来看是利好房地产市场，但是政策频频利好，也正是说明了房地产市场长期不被看好。给予北上广深自己调整二套房公积金贷款首付比例的权利，证明了这四个一线城市的购房需求依然旺盛，长期仍被看好，至少是风险比其他城市小很多。
330新政的延续动作
今年3月30日
，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。这次二套房降首付，可以看作是330新政的后续动作。
只是强心剂
二套房公积金新政
有利于房地产市场回归平稳，但此次调整首付比例利好作用有限。从微博上网友的评论来看，大家纷纷抱怨，首付尽管降低了，但相比一线城市高高在上房价，首付减少的比例对于解决购房困难仍是杯水车薪。另一方面公积金贷款有限，以北京为例，二套房公积金贷款最多只能贷到80万，那么首付下调就只能对北京100万以下房子有作用。所以说，此次调整更多的是给予市场一定的心理上的强心剂，实际作用有限。
组合贷享受不了2成首付
购房者
如果选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例仍没有下降。
以下受益人可以考虑买房
1.主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工


例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%；借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的限制。

2.通过房产保值抵御通胀

还没有一次通货膨胀率能跑过房价的涨幅，反而通涨成为了房价上涨的导火索。马上来到的这次通货膨胀也不例外，但跟以前不一样的是这回并不是所有的房产都能让你跑赢通货膨胀，而是只有一部分房产才能让你真正暴富。
所以，要想抵御通货膨胀，就必须知道什么样的房子升值，并且及时购进这种马上会升值的房产，就是抵御通货膨胀的最好方法。
在中国，即使你没有钱但你只要有一套房，你就是富人；同样，如果你没有房产，哪怕有再多的钱，你还是穷人。通货膨胀会让你从穷人变为富人，也会让你从富人变为穷人。

3.想要改善住房差点首付款

对于已经拥有一套住房且贷款已经结清，想要改善住房，但因为第一套住房是固定资产不能马上变现，手中流动资金有点紧张的，这个政策就是为你们制定的。之前看好的房子，就差十万二十万首付款的，现在就可以考虑将你看好的房子拿下。



4.三四线城市购房人群

因为房价的关系，三四线城市的购房人群比一二线城市的购房人群受益更多。对三四线改善型购房人群来说，如果首付比例小点，可以买大房子了！比如手中只有30万，房子90平米和120平米，三成首付的房只能选90平米的，如果是二成首付，就可以选100平米以上的了。

房企已备好金九银十的货
公积金新政
对于房企来说是一个利好。部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到这个政策，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。所以把推盘时间点放在9月份，时机正确，也确实让房企乐了一回。