买房按揭要什么条件?买房银行按揭需要交什么费用？

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：

工本费：100元；

公证费：300-600元；

评估费：千分之1.5到千分之3；

其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。买房几乎是每个家庭都要经历的事情，由于房价不断上涨，房子总价越来越高，很多人选择贷款买房。但是有一部分人认为贷款买房要交很多利息，不划算。那么，全款买房和贷款买房哪个更划算呢？来看看他们各自的优点吧。



全款买房的优点

1、无需支付银行利息









大家都知道，贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4．9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。






2、全款买房有折扣






如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。




3、流程相对简单




全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。






4、容易卖出




全款够买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。



5、没有还贷压力



贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。









贷款买房的优点

1、买房风险比较低











贷款买房有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。








2、攒够首付就能买房








贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，攒够首付就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。

一、购房资格认定



1、已满24个月成都社保（连续缴纳）；

2、成都户口已满2年；

3、成都户口（未满两年）+12个月社保（连续缴纳）。

以上3个条件任满足一个。

天府新区成都直属区（A类区域）、高新南区（B类区域)、成都11区（C类区域）、满足单个可以购买各自区域范围。重点，三个区域不互通。成都11区之间可以互买（例如武侯区户口可以买11区任意区）。



购买远郊区房子（D类区域）只需要成都户口，或者1年成都社保（购房没有套数限制）。







二、居民家庭认定

例如，家有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈，以及22岁的儿子，爷爷奶奶是夫妻双方一个家庭，爸爸妈妈夫妻双方一个家庭，22岁的儿子是单身家庭，划重点！即使在一个户口本，也不用去分户口。



三、刚需认定

1.居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；

2.登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

3.登记购房人符合我市住房限购政策。

以上三个条件要同时满足才能算刚需购房！

即使说，刚需=购房资格+名下无房+16年10月以来无转让记录。

不满足刚需政策的购房者算普通登记。



四、谁上房产证

（一）普通登记时，只要家庭成员其中一方（夫妻）具有购房资格，没有资格的一方也可以选为房屋共有人，可以上房产证，不愿意上房产证的，房协网报名时房屋共有人选择【否】

（二）刚需登记时，如果房产证夫妻双方名字都要写，那么需要夫妻双方都满足成都购房资格。

（三）家庭成员未成年子女不得选为房屋共有人，否则不能贷款，如果你全款，想让娃娃也上房产证就选为房屋共有人。



五、放弃协议签不签

1、刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房。

2、普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）



六、交资料的问题

1、登记购房人于2018年5月15日后提交的购房资格证明材料，且经房管部门复核通过。

2、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次复核通过时状态一致，无变化；登记购房人属非户籍购房的，工作单位未发生变化且社保连续缴纳。

3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致，无变化。

4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。