全贷款买房可以吗?买房全款好还是贷款好？

很多人在买房时都会纠结，到底是全款买房好还是贷款买房好。大家就会发现一个有趣的情况，但凡做生意的人都喜欢按揭买房，按揭买车。但凡是有稳定工作的，都想在自己能力负担的起的情况下全款买房。那么贷款买房和全款买房来比有哪些优缺点呢？



全款买房的优点

1、总体支出少

全款买房虽然会让购房者一下子支出很多钱，甚至可能大半生积蓄，但是比起贷款买房来说，可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体算下来支出要比贷款买房少，相对更加划算。

2、买房优惠措施大

对于一次性付款的购房者，有些开发商会给予一定折扣优惠，幅度各不相同。

3、流程简单

全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4、出手容易

全款购买的房子出售不受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房的缺点

1、资金压力大

全款买房要求购房者一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。

2、变数较大

很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险变数较大1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。提问：OD，请问在cq买房的话如何防止房东买卖之前写了一份长期租赁，在合同里如何附加这一条作为保障

回答：1）押尾款2）合同中注明，没有租约。3）可以去街道登记。有登记可对抗无登记。



提问：欧大，农村叔叔去年癌症走了。婶婶48岁。二个孩子，大的大学毕业后工作二年恋爱下一步就要结婚了。小的初三。婶婶在省城打工补贴家用孩子上学。请问：婶婶可以做票吗？卡票，贷票，房票？

回答：可以，可以，可以。



提问：神，去年在重庆最高点买入杠杠加足买了重庆3套大面积共400平+不太笋现在每套亏10w左右，月供-1.1w目前手里只下了两张2w的卡，现金只有15w了有点慌，怎么办，求指导

回答：没事，到旺季了。133m也不算大。



提问：欧大、写字楼公摊面积23%、合理吗？500平的感觉公摊可以买套房子了

回答：偏低了，一般公摊40%



提问：欧大好，如下两个产品怎么选？A先息后本，4.5%利率，手续费3%，每年过桥B20年等额本息，8%利率，手续费1.5%。

回答：每年过桥坚决不要。但是B的利率这么高。还是A吧



提问：欧大，上市公司高管，户口转到深圳，因为深圳没有分公司也没有办事处，没法以公司名义缴纳社保，现在有以下几个方式:以刚买的深圳壳公司缴纳、以个人名义在深圳缴纳、由公司合作的前程无忧在深圳缴纳、社保不迁深圳继续在原城市由上市公司缴纳。请教，哪种方式对在深圳全款再抵押有利，标的1000万，准备贷款800万。谢谢！

回答：原公司原社保继续交最有利。贷款不需要收入在本地。



提问：欧大，54大法是不是要先去做公证，以免婚票前期债务被起诉担责？

回答：不需要。婚前债务和你无关。



提问：欧神好，解放碑一老小区，2000年的房子，几栋楼，没小区环境，套内100，一线江景，离解放碑和洪崖洞很近，轻轨也很近，单价1.28万笋么？还是1.5万的融景城更好呢

回答：20%的折价，还是融景城吧



提问：欧大，海口海景二房出售前有必要凤冰成三房吗？没必要，根本没有人在意，欧大，那翻新一下还是有必要的吧？

回答：简单翻新，几万元最多了。



提问：欧大，请问北京的唯一住房能办理抵押贷吗？

回答：可以



提问：D，1：看到有些库友才入水库一年都建仓1000平啥的，好羡慕。你又经常提醒我们不要轻易找穷人代持，除了代持、dyd、bf感觉也没有什么更好的方法了。也求库友们放出妙招交流。2：bf算不算骗贷，如银行发现上不上征信？

回答：CQ不限购，抵押也容易。1000m还是可以的。并发你并没有在资料上撒谎。你申请时，的确是首套。



提问：欧神，最近准备养几个公司，法人让丈母娘做，我和老婆持股比例如何分配最佳？

回答：最好25%以上



提问：欧大，月入3000负现金流做到多少合适？

回答：-3000



提问：欧神，融景城郦苑中楼层朝南，面积173，单价1.5万，值得入么

回答：不贵



提问：350平精装交付要想装成豪宅风，每平预算多少合适？渔村有审美品位好的装修公司吗

回答：4000/m



提问：新人，先向欧S鞠躬。首问：老家侄子一本重庆某高校毕业，在我的强烈建议下通过考研转换到西南财大读金融，没考上，现在想复读，记得神说过复读考研不划算，问题是要本科是桥梁专业，咋办？

回答：别做桥梁，现在就转行进证券公司。你进得去么？买房是一件大事，是一笔巨大的开销，有的人花了大半辈子积蓄才能买上一套房，有的可能还因此背上了贷款。很多人都是第一次购房，再加上面对如此大的花费，所以在各方面都要细心细心再细心，不然很可能稍不留意就中了别人的全套。今天小编就给大家总结了一份买房的全流程，不管你是全款还是贷款都有哟！



这有一份买房全流程，不论你是全款还是贷款，肯定能用上

一、全款买房的流程

全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦，比如说贷款的材料证明等，而且可以收获很多优惠政策，且能快速拿到房产证，还不用背负房贷的压力，想想真是美滋滋。

1.查询购房资质

不同地区政策不同，买房前需要到该地的相关网站查询相应政策，了解自己是否有买房资格

2.准备好资金

买房前需要先估计自身经济情况，制定相关买房计划，当然全款购房需要有一定的经济实力，出来购房本金之外还需要预留一些钱，以备不时之需



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3.实地看房

一定要自己去实地了解所购房屋，包括周边设施等。

4.交定金，签认购

交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，之后进行购房资质核审，核审通过后进行网签

5.签合同，付全款

之后就是签订合同，签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保留好



这有一份买房全流程，不论你是全款还是贷款，肯定能用上

6.等待验房、收房

仔细验房，能条件者可以找专业验房人员，发现问题及时提出；收房前要查看开发商五证，如果没有五证可以拒绝收房

7.缴税

携带购房发票、实测面积补差款发票到地税局缴税

8.办理房本

在这里建议选择自办房本，速度会比较快



这有一份买房全流程，不论你是全款还是贷款，肯定能用上

二、首付贷款买房的流程

首付贷款购房步骤会稍微多一些，银行是否批复贷款也是要考察你的情况的。

1.提交审核贷款的资料

贷款之前需要先查明所购买的房屋是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书，然后需要填写申请表并将想材料提交给贷款银行

2.发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款

4、办理房产产权抵押登记手续

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，之后还有一些零碎的款项，比如税费、维修基金、物业费、房产证办理费等。

特别提醒一下，月供的费用是你直接还给银行，不是给开放商。且从银行打款后的次月，你就需要向银行还贷。