现房按揭贷款可以吗?房屋付完首付过后什么时候开始办贷款还月供？

可以，需要去做一份委托公证书,可以办理单方的委托书或双方的委托合同。需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明等，亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录，记明有关内容、委托事项、权限等，出具公证书。委托公证有现成的格式，公证员制作即可。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定首付款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。
2、正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款很多人在贷款买房的时候，都是“大姑娘上轿头一回”，对于贷款买房这件事情了解的并不多。一些关于贷款买房的常识，他们也不是很了解，就比如说贷款买房时交完首付之后，我们什么时候开始需要偿还房贷月供就有很多人不了解。







所以，今天小编就挑几个关于贷款买房的小常识，来中大家分享一下，好方便大家以后在贷款买房时能够提前做好准备。

一、首付交完之后，我们什么时候开始偿还房贷月供?

首付交完之后，开发商需要持你的贷款材料到银行为你办理房贷。银行在给开发商放款之后，你才需要偿还房贷月供。而在你交完首付还未拿到银行放款之前是不需要提交月供的。因为，在此之前你和银行的借贷关系还未成立。所以，你只有在拿到银行的放款之后才需要偿还房贷月供，而在此时你跟银行才真正的建立借贷关系。







二、可不可以先拿到房贷之后再给开发商支付购房首付?

这个是绝对不行的!因为，银行需要先拿到你的首付款凭证，才能判断你是不是满足贷款条件。

三、贷款买房时有哪些方面的细节应该多加注意?

贷款买房时应该注意的地方其实还是蛮多的。但是，在这里小小金融小编首要提醒的就是，大家一定要在付款前了解清楚开发商有没有开发楼盘的资质，开发商的五证两书是否齐全?因为，五证两书会直接影响到你后期是否能够拿到产权证。所以，凡是不能够网签的房子，小小金融小编劝你千万不要买。


确实，买房最怕什么？最怕被坑。买房各种坑，但是猫爷今天只说一种。买房的时候，许多莆田人只是单纯的为首付的钱、装修的钱在忙活，常常忘记了很重要的一点，自己究竟能不能像别人一样顺利的办出银行的按揭。据猫爷和许多置业顾问交流得知，莆田大部分人在买房之前居然自己都没有去查过信用记录。所以之前也经常听说谁谁谁因为不知道自己信用不良而不能买房而被认定违约的事情，莆房网论坛这一年至少就有两个网友发布过类似的朋友被坑的帖子。



那么，买房发现自己信用不良不能贷款，究竟是谁的错？猫爷只能说真是你自己的错；而买房发现自己信用不良不能贷款但开发商之前有保证过能办贷款，是谁的错？是开发商的错；买房发现自己信用不良不能贷款开发商保证过却没有白纸黑字约定的，是谁的错？还是自己的错。



所以买房前最好自己去查一下自己有没有信用污点，这是最基本的。



办不出贷款，一般人都选择退房，但是退房如果被开发商咬定是你自己的问题导致的不能按揭，想退就很复杂了。市场良好的时候，你退房的成功率会比较高，因为退下来的房子开发商不愁卖，说不定还能涨价卖，所以之前也听说过有些人退房开发商还很欢迎的，或者有些开发商根本就是强制不卖给你了，都是市场好作祟。但是市场不好的时候，退房就非常困难了，因为开发商好不容易有那么几单生意，每一单都是现成的白花花的救命银子，怎么舍得让你给退掉，退掉了房子卖给谁？所以，如果市场不好，而自己本来确实也挺中意的房源，而且首付的几十万也给交了退不回来或者退回来要交好多万的违约金，那还不如想想办法买下来。



也许你要问，既然不能贷款的话还怎么买下来？难道到处借钱？猫爷之前咨询过一名专业人士，他支招说，如果能和开发商协调先拖着，或者有土豪亲戚的先帮付全款的，可以去注册个公司（猫爷不提倡注册皮包公司，要正经营运公司），等贷款必要年限一到（据说是1年），就可以用公司的名义办贷款，当然，据说直接找个大银行是很难办的，但是找一些金融公司就容易多了。你可能会说，那还不如直接让别的信用好的亲戚的名义直接买不就行了，当然，这个也是可以的，开发商卖谁不是卖？好协调，但关键是亲戚可信吗？你放心吗？以后过户税费你不心疼吗？



而且开个公司（猫爷真没有鼓励开皮包公司），作用也是蛮大的。你开的公司，买房也好，扩大公司营运也好，贷款都是最好的融资手段。现在市面上有许多贷款手段，最安全的据说就是纯信用贷款，无抵押无担保的，绿色无污染。比如猫爷的堂弟就是做这一行的，开公司贷款买房，或者有房的贷款开公司，莆田市内有房产的（购房合同，房产证），可以无抵押无担保借款（这就是纯信用，），他们公司都拍胸脯保证3-5天就能放款，比炫迈还炫。



既然聊飙，顺便帮堂弟做做广告（堂弟答应如果他发财就能赞助猫爷买房）。那些纯信用贷款公司的放款对象主要有三类：1.个体工商户营业执照满1年。2.企业公司上班员工满6个月的。3.上面说过的有房产（购房合同，房产证）的。3-5天极速下款。不需要抵押质押，不需要担保，纯信用借款，当然，猫爷要提醒的是，首要前提是你真的能保证自己是个有信用的人，因为所有的信用都是挂钩的，房子信用出问题的话，公司也好不到哪里去，反之亦然。