地产房贷款怎么算?卖房贷款怎么算？还有贷款怎么卖房呢？

对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。

有以下几种还款方式：

1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。

3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；
2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；
3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。当我们需要卖房时，发现还有贷款未归还，该怎么卖房呢？卖房贷款怎么算，需要归还多少贷款才能卖房，这些都是我们在卖房时需要关注的。

一、有贷款未还清，能卖房吗？

我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。

二、有贷款房产如何办理买卖手续

1、转按揭

这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。去年，为了赶在联邦收紧贷款前买房上车，很多人紧赶慢赶贷款买房，甚至贷款的金额超过自己的偿还能力。然而，随着BC省一声令下，外国买家税增加到20%，$300万以上房屋的物业转移税和学校税上涨，而且推出一个新的税项投机税(SpeculationTax)。如果房价一旦下跌，这些人可能遭殃了，就算是卖房也还不清债务。







周四，财政部长CaroleJames重申，本周BC省出炉的新政就是为了降低房价，给房地产市场降温。



如果房价真的降了，那么去年刚刚贷款买房的屋主就真的危险了，因为他们会发现，自己的贷款金额(也就是欠的银行的钱)，会比房价还要高，就算卖掉房子也还不清银行的贷款。



用行话来说，就是“溺水(Underwater)”，即房屋抵押贷款的价值高于房子的市场价值。



UBC大学的教授兼经济学家TomDavidoff表示：“最让人焦虑的就是去年买房的这群人。如果是三年前买的房子，问题反倒不大，因为房价已经涨过一番。但是，如果是去年买的就危险了。在利率上涨和房价下跌的双重打压下，这些人会非常脆弱。如果能够还得起银行的贷款，这还好说，如果还不起，那就是恶性循环了。”



房主如果还不起贷款，那就只有两条路，一条是欠下高额利息，一条是卖房止损。但是此时的房价太低，卖房的钱可能还不起银行的贷款，导致丢了房子还欠银行钱。



目前，BC省到底有多少房子处于“溺水”状态暂不清楚。央行在2016年收集的最新的数据显示，房价下跌15%会让大温地区八分之一贷款买房的人处于溺水状态。央行周四表示，这些数据仍是最新数据，而BC财政部并未提供数据。



不过，加拿大贷款经纪人协会主席TroyResvick认为，BC省还不至于走到这个地步。“就算房价下跌，影响也不会这么大。现有的屋主不会因为房子降价10%就买房，毕竟还需要一个住的地方。况且，还有贷款违约保险。不过，对大部分来说，这将是很大的打击，可能会失业或离婚。”



然而，房价下跌并不是房主唯一忧虑的事情。





DavidTha



DavidTha是一位退休的经济学家，现在已经72岁了，他的妻子是退休教师PaulaMaisonville。31年前，他们在温哥华的PointGrey买了一幢独立屋，当时的价格是$370,000。现在，这个房子已经涨到了接近$650万。



按照BC最新公布的政策，从明年开始，$300万至$400万的房产需要缴纳0.2%的学校税;超过$400万的房产需要缴纳0.4%的学校税。



如此一来，他们这套房子每年需要缴纳将近$12,000。对于退休的他们来说，这笔费用实在难以承担。



“我简直要疯了，我可能还要在这里住20年，但是不知道怎么拿这笔费用。可能我们会被迫搬走，就因为这些不恰当的政治决定，我们的生活就会变的一团糟。我辛苦工作40年，才让现在不负债，结果新政让我接着负债。”
2016年年底伟哥写过2017年最值得看的20句话，最近没什么好些的，只能又习惯性的标题党了，最近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判断市场？





总结18句话（有几条之前聊过，希望对大家判断2018年有所帮助）

1：资金价格的真相是什么？

很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？



买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！



当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史最低值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%！



2：房价是没法预测的：

在之前伟哥的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。



3：尽量别吃免费的包子。

比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。

当然前提是有一定的首付能力。





4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底他是信心经济。

房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房。



能跑赢通货膨胀的现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。



5：买房就是买教育资源，从孟母三迁到新时代全球都通用。

不知道买什么房子的时候就找能上区域内最好学校的房产。包括选择城市，尽量选择你想买的城市教育资源最集中的区域。



6：资金越来越紧张，这种情况下，一些突然变大的房企的项目千万谨慎。

房地产企业生命线是融资，对于这些企业来说，现在只有编造自己销售数据，才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业，2017年销售比2016年突然排名10名20名，大幅度上涨的企业，尽量不要买他们的房子。