法拍房贷款怎么贷的?司法拍卖房屋贷款可以吗，司法拍卖房产申请贷款流程

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。近几年，不限购的法拍房又开始在市场上“作妖”，不少购房者都因此深陷泥潭。


因价格相对较低、不限购（除部分地区有限制，如北京），加上法拍房的渠道限制，大多人存在捡漏的心态，导致法拍房越来越受关注。

但是，近年来，购买法拍房出现的问题越来越多，如可能存在实际费用负担过高、取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、不能办理按揭贷款等问题。


今天，小妹专门请来了北京安博（成都）律师事务所的苟凌律师、陈杨律师、何美儒律师坐镇，为大家分析市场上火的不要不要的“法拍房”——该不该买，怎么买以及有购买都哪些注意事项。司法拍卖房贷款通常不能贷款。因为法院经常要求在7-10天付全款，而银行来不及放款。只有少数银行开放了司法拍卖房贷款。我们专门做上海司法拍卖房贷款的。

哎，最近想买房，不知道哪有好的房源，真愁！



兄弟，听说司法网络拍卖的房子性价比还挺高，不妨看看？





司法网拍是要一次性付款吧？这压力有点大......



别急，听我继续往下说⬇⬇⬇












@福清人请注意！

日前，市法院与中国建设银行福清分行举行“司法拍卖房产按揭贷款”签约仪式，双方就建立司法拍卖房产按揭贷款服务项目达成了合作协议。




这标志着，

即日起，

市法院在淘宝网、京东网等网站上进行司法拍卖的房产可以按揭贷款的方式购买。


据了解，在以往的司法拍卖工作实践中，由于需要一次性付清房款，使很多有意向的竞买人不得不因此放弃竞拍，导致许多申请执行人无法及时拿到执行款。为此，市法院和中国建设银行福清分行积极探索司法拍卖房产按揭贷款业务，并就司法拍卖房产贷款合作事宜达成一致意见，将银行贷款资金直接介入司法拍卖程序，主动破解买受人一次性付款难的问题。从现在开始，中国建设银行福清分行将开辟绿色通道，优先支持该项业务的发展。



流程

记者了解到，市法院在网上进行司法拍卖的房产，竞买人只要缴存拍卖保证金后，就可以拨打拍卖网页上的中国建设银行福清分行的电话进行咨询，并到建行申请贷款。



接到申请后，中国建设银行福清分行将进行预审核并出具《贷款意向书》，在拍卖成交后再进行贷款审批。该行将根据借款人的资信水平、信用状况、还款能力以及房屋的使用年限，确定贷款金额及贷款期限。届时，将按照申请贷款时的国家政策及中国建设银行的相关规定执行。




目前的政策为：

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1
首次购买普通住房的按照贷款总额不超过房产总价（拍卖成交价和执行法院拍卖保留价就低取值）的80%，其余商品房不超过房产总价的70%，别墅不超过房产总价的60%，贷款的最长期限为30年；

2

商业用房的贷款总额不超过房产总价的50%，贷款期限最长为10年；

3

贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁（男）或60岁（女），建行优质客户可延长到70岁。

注意：

贷款对象必须符合建设银行住房商业按揭贷款的审核条件，中国建设银行福清分行将根据总行信贷政策变化及监管等有关部门的最新要求及时作出调整。








市法院党组成员、审判委员会专职委员翁为民表示，

司法拍卖房产按揭贷款项目的推出，将实现法院、银行和社会公众的共赢局面。

这一举措将有力提升司法拍卖房产的成交率，突破社会公众因司法拍卖房产需要一次性全额付款而产生的交易瓶颈。竞买人能得到心仪的房产，可以增加社会购买力；中国建设银行福清分行可将优质资源引入到银行业务，增加金融机构效益；申请执行人能够及时实现合法权益；被执行人能够从长期诉累中脱身，法院也能够顺利变现执结案件。

告诉你一个好消息，大田法院最近又要开始新一批的司法拍卖啦~~


小陈


小张


这我都知道啦，一直在关注着某宝的司法拍卖呢！

那你有没看中的？听说这一批有房子、店面、车辆、车库、厂房……


小陈


小张


看中了一套四居室，但是价格要一百多万呢，手头没那么多钱，司法拍卖的房子要一次性付清啊……

这你就不用愁啦，大田法院最近推出了“网拍贷”，你可以按揭贷款，和你购买其他商品房一样样的！


小陈



看中法院拍卖的房产却囊中羞涩，许多有意向的竞买人在面对网络司法拍卖时会面临这样的困境。5月23日下午，大田县人民法院与县农村信用合作联社联合签订《“司法网络拍卖按揭贷款”合作协议》，让该难题不再是难题。



网拍贷

通过法院与银行签订司法网络拍卖按揭贷款合作协议，建立司法网络拍卖按揭融资服务平台，为资金有限、无法一次性支付拍卖款的竞买人提供贷款服务。


适用范围及贷款种类

“网拍贷”仅支持房产，即司法拍卖的住房和商铺才能申请该项贷款。其贷款种类具体划分为商业贷款和公积金贷款。购买住房的竞买人符合住房公积金贷款条件的可以申请公积金贷款，不符合住房公积金贷款条件的可以申请商业贷款。购买商铺的竞买人只能申请商业贷款。


贷款对象及条件

1.具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且年满18周岁（产权人若为不满18周岁，需追加监护人为产权人；未成年人独自购买不予办理贷款）。

2.具有合法的身份证明。

3.具有能够按期偿还贷款本息的能力。

4.无不良信用记录。

5.未列入银行不良信用客户内控名单；

6.可提供有效购房证明材料。

7.自有资金不低于所购房产贷款要求的相关比例。

8.银行规定的其他条件。


贷款金额及期限

（1）标的物为住房的，首套房按照贷款总额不超过房产总价的70%、二套房按照不超过房产总价的40%，贷款期限最长为30年；

（2）标的物为商业用房的，贷款总额不超过房产总价的50%，贷款期限最长为10年；

（3）贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁（男）或60岁（女），符合优质条件的客户年龄可适当延长到70岁。


操作流程



拍卖成交

竞买人成功竞买拍卖房产后，由法院出具拍卖成交确认书。









贷款审批

拍卖成交后竞买人向银行提交贷款申请，按银行审核结果缴纳首付款至法院指定账户，并向银行提交拍卖成交确认书。银行在收到拍卖成交确认书和首付款缴款证明材料后3个工作日内（最后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。





合同签署

审批通过后，银行通知竞买人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具委托经办行代收房产过户《执行裁定》和《协助执行通知书》的委托书。









贷款发放

银行完成贷款审批后7个工作日内将贷款发放至法院账户，待银行收妥房屋他项权利证书后，函告法院可以将贷款分配给申请人。因故未能顺利办理他项权利证，法院将应银行要求将贷款本金及利息返还银行。

送达裁定书

法院向银行及房产交易部门送达《执行裁定书》及《协助执行通知书》，明确房产的权属，并要求房产交易部门协助买方及银行同时一并办理“解押（解封）-过户-抵押”三道手续。









办理过户手续

执行法院、竞买人、经办行前往房产交易部门办理过户手续，房产交易部门应将“解押（解封）--过户-抵押”三道手续合并办理。










近年来，大田法院全力攻坚“基本解决执行难”，利用司法拍卖加大资产处置力度，截至今年5月23日，该院累计在网络司法拍卖平台对138件拍品进行了261次拍卖，最终成交70件，成交金额4.15亿元，成交转化率85.37%，溢价率为13.7%，网拍完结率为59.42%。其中，以房产为代表的财产处置有100件，占全部拍品的72.46%。