房贷款担保费是多少?二手房贷款担保费怎么算？

你做的肯定是商业贷款吧，这个目前是建设银行的死规定，我前段时间也办了贷款，15万，分15年还清，这个保险的跟我要了2080，我看了下保单，这个其实也就是银行个保险公司答城的协议，双方都有收益，无非是要消费者为银行买单，银行方面是为了非人为因素造成的无法还贷所做的准备，你仔细的看下你的报单，第一收益人肯定是你办理贷款的那家银行，这样不合理的收费在很多地方都有的，银行所提到的职业问题，其实作为公务员直接拿住房公积金就行了，根本没必要做商业贷款，这只是他门的一个借口住房抵押贷款申请资料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。二手房贷款担保费怎么算?申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。目前二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,具体费用在协议上可见。这也就是说,客户选择的担保公司不同,其具体的担保费用也不同,担保费在签订借款合同时一次性收取。

对于住房公积金贷款,很多城市取消了房贷担保费,办理公积金贷款过程中,买家将房子抵押给银行后就不在需要担保费。由于政策有差异,具体要看各地公积金中心的要求。　　今天普及一下二手房公积金贷款知识！咱们小老百姓买房一般都是要用公积金贷款，不管买新房还是二手房，用住房公积金贷款都比较划算。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点。一般情况，用公积金贷款买二手房会比普通商业贷款少付数十万利息！而二手房公积金贷款的缺点在于手续繁琐，审批时间长。

　　

　　为了减少您二手房公积金贷款的麻烦，小编特意整理了一份二手房公积金贷款攻略，向您详细介绍用公积金贷款买二手房的条件、流程和注意事项。

　　

　　二手房公积金贷款申请条件有哪些？

　　

　　1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　

　　2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　

　　3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　

　　4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　

　　提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

　　

　　二手房公积金贷款流程是什么？

　　

　　国管公积金贷款流程：

　　

　　1.提供买卖双方资料，填写国管中心申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

　　

　　2.买卖双方到银行进行面签

　　

　　3.国管中心审批贷款资料

　　

　　4.审批通过后，通知买卖双方过户

　　

　　5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

　　

　　国管公积金贷款所需资料：

　　

　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

　　

　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

　　

　　国管公积金贷款申请所需费用：

　　

　　评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表

　　

　　市管公积金贷款流程：

　　

　　1.提供买卖双方资料，填写管理中心申请表，报评估，交纳评估费

　　

　　2.资料提交管理中心审批，进行初审

　　

　　3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审

　　

　　4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

　　作为一名精明的消费者，如果你想要在中国买房子，那么这个时候，面对着新房和二手房，哪一种是你明智之选呢?买新房和买二手房的区别在哪里?

房屋所有权人是两人或多人的情况下，必须每个人都同意出售，不然购房者看过了喜欢也白费劲。购买房产前必须要房产查档，确认房产状态、房产权人归属等房产信息。

确认房产是否抵押状态:一是按揭还款中;二是银行或个人抵押中;三是自由状态。

确认是否特殊产权房屋:交易市场上还有很多非商品性质的房屋，例如房改房、安居房、限价房等等。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样，虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但这些税费实际都是由买方来缴纳。

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。



③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。

我们假设以总价100万，面积为100平米的高层住宅房源为例，来看看新房跟二手房的税费可以差多少。

购买新房要缴纳的大宗费用有：契税(1.5%，1.5万元)+维修基金(118元/平，1.18万)+交易手续费(3元/平，300元)，粗略估算下来，要缴纳的费用为27100元。

同样的房源，如果是二手房，在不满2年且不唯一的情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税(1.5%，1.5万元)+增值税(5.6%，5.6万)+个税(1%，1万)+交易手续费(3元/平，300元)+中介费(1%，1万元)，粗算费用总额为91300元。

非满五唯一情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税(1.5%，1.5万元)+个税(1%，1万)+交易手续费(3元/平，300元)+中介费(1%，1万元)，粗算费用总算为35300元。

满五唯一情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税(1.5%，1.5万元)+交易手续费(3元/平，300元)+中介费(1%，1万元)，粗算费用总额为25300元。

通过以上的例子可以看出，买非满五唯一二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话，满五唯一的普通住宅是理想选项。

转自：今日头条