房贷款需要什么手续?用房产证抵押贷款需要什么手续？

主要是准备齐全资料！

户口本2.身份证3.收入证明（贷款银行提供的制式范本）4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！5.学历证书6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

申请条件如下：

贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

借款人办理抵押房屋的保险;：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。

借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：
新房:
手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
费用：购买新房会产生：
1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
2.维修基金:购房总价的2%-3%
3.工本费80元
条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。
二手房：
手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
费用：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。1、首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《>商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经房房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。





办理房产证需要哪些手续？

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

那上文就为大家介绍了关于房产证去哪里拿的问题，大家以后办完相关手续准备拿房产证的时候就到上文说到的地方去拿就行，不清楚当地地方的可以上网查询一下也可以电话咨询相关单位，不过在拿房产证之前也应该带好所有的资料，还需要到现场去办理相关的手续才能拿到房产证。当我们出现资金短缺的情况时，经常想到去银行抵押贷款的方式筹集资金。抵押贷款相较于无抵押来说，贷款额度更高，而房屋由于具有较高的抵押价值，更是能获得房产百分之七十的贷款额度，受到大众青睐。那么，又有多少人清楚房产证抵押借款手续和流程呢?今天汇商所小编就来带大家了解这一问题。







房产证抵押借款是借款人将房屋的所有权作为抵押担保进行的贷款行为。



房产证抵押借款手续


1、抵押人的身份证明和配偶的身份证明及婚姻证明;

2、抵押人的收入证明;

3、房屋所有权证与土地使用权证;

4、与银行签订的《房地产抵押合同》和专业评估机构出示的《房产评估报告》;

5、若抵押人并非权利人，需出具权利人的《同意抵押证明》。







房产证抵押借款额度


一般情况下，如果房屋的贷款已经还清，其贷款额度最高可达到房屋评估价的70%;如果房屋的贷款还未还清，那么贷款额度则为：评估价值减去剩余贷款余额后的60%到70%左右。







房产证抵押借款流程


1、借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》;

2、夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同;

3、借款人与银行签订借款合同;

4、银行审核通过后发放贷款，借款人按规定及时定额还款;

5、借款还清后，取消房产抵押拿回房产证。







房产证抵押借款条件


1、借款人的年龄应满18周岁，且最高不得超过65周岁;

2、借款人的个人征信情况良好，并拥有稳定的工作和经济来源，具备还款能力;

3、用于抵押的房屋必须符合国家规定的上市交易条件，可直接进入房地产市场流通。