回迁房贷款怎么弄?回迁房没有房产证，买的时候怎么贷款

是要抵押还是什么？直接去银行咨询，一般要求带上户口本，结婚证，征信最好也有，还有身份证，房产证。办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。回迁房如果想办理贷款，须具备以下3个条件：
1、须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制；
2、五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证；
3、有房产证（仅有回迁证是不能贷款的）。
不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。
另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题：
1、留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的；
2、回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确；
3、约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。在房屋买卖中，很多人为了减轻购房压力都会选择购买二手房。由于很多的购房者没有相关的购房经验和不了解二手房买卖的法律规定，经常遇到购买的二手房不能过户的问题。







一、没有房产证的二手房能过户吗？

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。



只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。



另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。



二、二手房过户手续怎么办？

1.买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。







2.签订房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在一二线城市由于价格较高，购房者想买房实在是一件很困难的事情。而回迁房由于价格较低，受到一部分人的青睐。



但房子不仅仅只有居住一个功能，购房者还要考虑到保值问题。那么买不起商品房，就转向去买回迁房这种行为好不好呢？





（图片来自网络）



01什么是回迁房



顾名思义，回迁房就是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的房子。



一般情况下，这种房子价格都比较便宜。回迁房的产权要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才可以确定。



如果是住宅的话，产权年限是70年；土地是综合用地，产权年限是50年；土地性质是商业，产权年限是40年。



02买回迁房好不好？



▲很多回迁房没有房产证



现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样。



即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的，而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的。



重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。



▲很多回迁房无法过户



即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。



这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。



另外回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。



如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。



由于回迁房属于一种国家的福利补贴政策，其中肯定会有一些优惠，是给原来的户主的。



如果你拿着这个房产证去房管局进行更名，即便你拿了购房合同，也很有可能不允许更改。