用全款房贷款可以吗?全款买房后抵押贷款划算吗与按揭贷款有什么不同

当然是可以的。能贷到的具体数额看房子的价格。
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房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
　　贷款人要具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　用于抵押的房屋要符合的条件：
　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　一、住房公积金缴存时间不长的情况
　　假如您的住房公积金缴存不久，如半年，那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时，需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久，所能贷到的钱是不多的，在这种情况下，如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。
　　二、住房公积金缴存时间长的情况
　　如果您缴存的时间比较久，能贷到除了首付后房屋需要支付的款项的话，才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。
　　由于公积金贷款的利息较低，而又不能一次性拿出全款的话，使用公积金贷款还是比较划算的，虽然存在一定的利息，但是承受的还款压力较小，同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。
　　三、全款买房后可提取公积金
　　如果您全款买房，也不存在说公积金浪费的问题，不需要等辞职或者是退休提取公积金，因为全款买房后是可以提取公积金的。
　　一般来说，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)
的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额不超过购房总价。当然每个地区的规定不同，还需以当地住房公积金贷款的规定为准。押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。买房是现今年轻人都需要面临的问题，因为买房和金钱产生了直接挂钩，所以买房是件大事需要慎重思考，下面就有人问了：“买房按揭好还是一次性付清好？抵押贷款和按揭贷款有什么区别？”



（网络配图）



今天小编就此问题一一解答

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买房按揭好还是一次性付清好？
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1、按揭买房的优势&劣势

优势：

分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担，在未有大额存款时，可以提前入住新房，最大效率提高了个人资金利用率；

劣势：

分期付款买房需要支付额外的利息，忘记按时还款的话，会对个人征信有影响，房产买卖权在银行，个人无法直接买卖；



2、全款买房的优势&劣势

优势：

一次付清款项，产权完整，一次付清款项，产权完整，手续简单，流程顺畅。

劣势：

一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付，若房屋证件未办理齐全，变动数比较大，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。



抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
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1、贷款用途有：

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭房贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。



2、贷款成本：

总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。



（网络配图）



3、贷款期限：

《个人住房贷款管理办法》规定：按揭房贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。



4、前提条件：

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途；而按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
　　现在人们买房大多都会选择贷款买房，可是说到贷款，不少朋友却犯了愁，什么按揭贷款、房产抵押贷款根本就分不清楚!可是是关“钱财”，怎么能不明白呢?今天小编就为大家普及下住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别!



▲从定义出发



个人住房按揭贷款定义是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。



房产抵押贷款则是指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。



▲从政策限制出发



住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。



▲从贷款利率出发



住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。



▲从贷款年限出发



住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。



▲从用途出发



住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。



▲从手续出发

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。



看到这里，大家应该发现按揭贷款和房产抵押贷款还是有很多不同的，因此购房者在买房时一定要考虑清楚，做出正确选择。