贷款房子可以再抵押吗?正在供的房子可以拿去抵押吗?

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
二：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。　　按揭中的房子可以抵押出去，办理抵押有两种类型可以选择：
　　1、把房产抵押给正规的担保公司，支付担保公司月利息，借款的金额是房产的评估值-按揭贷款的剩余金额=现借款金额。
　　2、将房产重新在银行申请抵押贷款，贷款金额是房产评估值的7成，新申贷银行批贷以后，再把原银行的按揭贷款结清，房产重新抵押到新申贷银行的后，银行放款。第二种方式的周期要长房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。



1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。唐小米看到那两道红杠杠时，激动不已，裤子都没提好，就冲到了肖军面前。



肖军看到唐小米手里扬起的验孕棒，顿时心领神会，抱起唐小米抡了三个圈儿。



他很快又眼圈红红地道歉：“对不起对不起，我太激动了老婆，你快坐下，别累着！”说完吧唧吧唧在唐小米脸上嘬了几下。



“哎呀，你这些口水呀！”唐小米一脸嫌弃地摸摸小脸，眼睛里却莹莹地盛开了一朵花。



正在这时，婆婆拎着菜进门了。



肖军立刻将好消息告知她。婆婆瞬间两眼通红，那泪珠子在眼眶里转呀转，就差掉下来了。



“太好了，太好了，菩萨保佑！”她双手合十，作拜佛状，嘴里喃喃道。



唐小米和肖军在客厅里笑闹，婆婆在厨房里做饭，一家人其乐融融。



可唐小米瞥见，婆婆一直在掉眼泪。



大概，婆婆是想起了自己失败的婚姻吧；想起自己多年离异，带大肖军不易，现在终于有了孙子，可以松口气了。



毕竟这娃娃来之不易，她都备孕三年了！



想到这，唐小米自己也红了眼圈子。



唐小米轻轻地走过去，环住婆婆的肩膀说：“妈，您咋还哭了呢？咱这不是好事儿吗？”



本来唐小米是担心婆婆哭坏了身子，没曾想，婆婆却仿佛吓着了一样，手里的盆儿哐当一声，掉在了地上。



她别了别身子，眼神躲闪地说：“是啊是啊，妈老了，眼窝子浅，小米别怪。”



这感觉怎么这么别扭？



按理说不应该啊，婆婆和小米一直处得和亲娘俩一样，今天她这是怎么了？



02.



唐小米第一次上门，就觉得婆婆特别亲切。



当时唐小米和肖军都已大学毕业，又都考上了事业编，结婚一事自然而然被提上日程。



而婆婆是第一个赞成这门亲事的长辈。



她紧紧攥着唐小米的手说：“小米啊，阿姨真得特别喜欢你！结了婚，你就是我的亲闺女！”



唐小米至今还记得婆婆说这话时的柔情。至于这话是不是真的，唐小米不知道；但儿媳妇听未来婆婆这么说，还是打心眼里欢喜。



当然，有了妈妈的支持，最开心的莫属肖军了。毕竟，婆媳关系和谐，获益最多的是他。



小米父母最初是不同意的，他们嫌弃肖军家条件一般，又笃定多年离异的婆婆脾气肯定怪，不好相处。



就在小两口伤脑筋的时候，天上掉下来一块馅饼，不偏不倚地砸在了他们头上。



十多年前婆婆离婚，靠着多年的积蓄，加上前夫给的抚养费，她狠狠心掏空家底，在郊区买了套八十平的房子。



本来这地段很不便，可市政府突然出了新规划，要在小区对面修建一所九年制学校，还是全市最高标准！



小米爸妈寻思：这意味着这房子的价格即将翻好几倍呀！而且外孙将来可以只过一条马路就上完小学初中，还是全市最棒的学校。



于是，房子成了唐小米婚姻最好的助推剂。



房子当然是写的婆婆的名字，那时候肖军还未成年呢。但唐小米不介意，反正婆婆就这一个儿子，不给他又能给谁呢？



03.



吃过晚饭，唐小米掩上门，悄没声儿地对肖军说：“肖军，你妈有问题！”



肖军宠溺地戳了一下唐小米的脑门子：“你又瞎琢磨啥呢？你现在就好好做你的孕妇吧，其他的事别操心，快睡觉。”



肖军轻轻把唐小米摁在床上，翻身给她把被子拉了过来。



大概怀孕的人容易疲惫，唐小米很快进入了梦乡。



第二天中午，婆婆买了很多好吃的，说是要给唐小米好好补补。本来唐小米是很高兴的，可晚上婆婆却说要加班，让他们自己解决吃饭问题。



“怎么解决？这么多鸡鸭鱼肉，反正我不会做！再说了，多少年了也没听她说加班，这会儿又加班了！”唐小米嘟着嘴，坐在沙发上和肖军抱怨。



“没事没事，你坐着，我来。”肖军识趣地跑进了厨房，还不忘给唐小米端来一杯热牛奶。