房子有贷款可以抵押吗?有公积金贷款的房子可以抵押贷款么

可以办理，房产是有升值空间的，若该房产已经升值，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。

个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

扩展回答：

此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。
如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。

　　二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：

　　1、身份证

　　2、户口本

　　3、房本

　　4、结婚证

　　5、个人征信报告

　　6、初抵的贷款合同

　　上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。

　　二次抵押贷款产品流程很简单：

　　1、准备资料，面签

　　2、两天之内家访

　　3、三天之内有结果

　　4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）如果你想从银行贷款的话，按揭房二次抵押贷款是不可以的，因为银行现在不怎么接受二次抵押贷款了。不过如果你找专业的贷款公司的话，这是可以房屋二次抵押贷款的，公司会根据你剩余还款的金额，来确定给你贷款金额的钱数，如果你还有30万没有还清，那么公司将会从你房屋价值中减掉30万，然后根据剩余的价值确定贷款的金额【问】你好，房产已有按揭贷款，我能不能拿房产抵押办理公积金贷款，办理需要提交哪些材料？



【答】您好，若您新购房产已办理商业住房按揭贷款，是不可以再申请办理公积金抵押贷款；若您的抵押物房产在按揭贷款存续期间尚未解押，本身不具备作为办理公积金抵押贷款抵押物的条件，即一个房产不能进行重复抵押。您可通过商转公贷款流程，实现公积金贷款。办理商转公贷款需要符合以下条件：

1.借款人必须符合我市现行个人住房公积金贷款规定。

2.借款人必须是原商业性购房贷款的借款人或配偶。

3.借款人必须信用良好，原商业性购房贷款还款1年（含）以上且当前无逾期贷款余额。

4.借款人所购住房必须是自住住房且必须是购房时点2年之内所贷的商业款项。

5.已办理个人住房组合贷款的职工不予办理商转公贷款。

2

【问】请问没有算到公摊面积的地下车位应该算谁的？



【答】您好地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。　　公积金没还完也可再贷款

　　长期以来，已经申请了公积金贷款的用户，在公积金贷款尚未还清之前，不能用该房产再次抵押申请商业银行贷款。

　　这一条规定的存在，挡住了许多有商业银行信贷需求的优质客户。原因是，大庆职工公积金缴交比例比较高，使用公积金购房后，夫妻双方的公积金每月缴交额足够偿还公积金贷款。苦于公积金贷款与商业银行贷款只能任选其一的规定，这些优质客户不能再贷款进行融资。

　　记者近日在建设银行大庆分行了解到，现在这一问题可以解决了，房产二次抵押新渠道，为公积金贷款的住房办理二次抵押贷款，这可是突破了原有的规定。

　　已经用房产作抵押，申请了公积金贷款，并且尚在还款期限之内的客户，可以不用一次性偿清全部公积金贷款，以该同一套房产作为抵押，再次申请商业贷款。

　　办理贷款的都女士3年前办理了公积金贷款，还款满一年后，提取了公积金余额进行了还贷，目前公积金贷款尚有13万元没有还清。

　　都女士致电建设银行，询问了相关的贷款流程。工作人员告诉她，只要提供“房产证、土地证、户口本、夫妻双方的身份证、结婚证、半年的银行工资流水、企业收入证明”等证件就可以前往建设银行营业网点申请贷款。

　　至于贷款额度，银行方面解释说，最高授信额度=0.65×抵押房产最新估值－未结清住房贷款余额。贷款对象为公积金存量个人住房贷款用户。房产要求必须为已经取得房屋权属证书。

　　记者了解到，具体贷款额度还要看房产评估额以及公积金贷款剩余额度，以及根据夫妻双方的还款能力来综合评估。贷款为消费贷款，最长贷款期限为5年，贷款利率为6.5%。