买房贷款100万20年可以吗?买房子100万的房子贷款20年，实际要支付多少？

您在中国银行办理了个人商业贷款，计算方法如下：方案1：以人民银行公布的当日人民币贷款利率为基准利率，可视客户情况和贷款种类适当浮动。具体可详询当地营业网点。方案2：您可以通过腾讯微信客户端，在公众账号中搜索“中国银行微银行”或搜索微信号“bocebanking”，关注后并打开提供位置信息后即可使用微银行服务计算。通过点击微银行中的微服务--金融工具找到相关计算工具，包括：存款计算器、贷款计算器、投资计算器、汇率换算器、其他计算器（个人所得税）等。按现在利率计算20年后还款157万
等额本息
贷款总额1000000元
还款月数240月
每月还款6544.44元
总支付利息570665.72元
本息合计1570665.72元
等额本金
贷款总额1000000元
还款月数240月
首月还款8250.00元
每月递减17.01元
总支付利息492041.67元
本息合计1492041.67元要买房的同志们都知道，买房贷款可分为两种，一种是等额本金，还有一种就是等额本息。下面就来了解了解两种贷款的具体定义。



1、等额本金：等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。



2、等额本息：等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。



那么问题来了，对于想要买房但不能全款付的同志们，

到底选择等额本息还是等额本金呢？看下文：



一、等额本息和等额本金



一般来说，现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。（等额本金和等额本息）



当然咯，很多人可能会为此纠结，不知哪一套房贷方案划算。其实，现在网络非常便利，完全可以查找到相应的数据。



以100万房贷为例：



1、等额本息：贷款100万，每月还款6544元。70万20年利率按基准利率5.94%*0.85=0.5049%
算。
等额本息：月均还款：4639.05元还款总额：1113371.23元，支付利息：413371.23元
等额本金：首月还：5862.5元次月还：5850.23元，以后逐月减少12.27元左右，还款总额：1054972.92元，支付利息：354972.92元。
补充：你是买100的房子，首付去了30%，只需贷70万啊，又不是贷100万，
现在我们买房的时候，大多数人都是选择按揭贷款买房。但是说起贷款买房，贷款年限又有10年、20年、30年这几种选择，那贷款年限有什么区别？选多久最合适呢？



贷款金额以及贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么，买房贷款的期限是不是越长就越好呢？

可是房贷的利息你们算清楚了吗？利息是多少？每个月的还款又是多少？



现在用一个150万的房子做例子，你首付了三成就是50万，要想银行贷款100万，分别贷款的年限是10年、20年和30年。

10年：贷款数100万、还贷总额135.4万、支付利息35.4万、每个月的月供1.12万需要还120个月。

20年：贷款数100万、还贷总额177.1万、支付利息77.1万、每个月的月供7379元需要还240个月。

30年：贷款数100万、还贷总额224.4万、支付利息124.4万、每个月的月供6235需要还360个月。




以上是等额本息的算法，还有一种是等额本金的算法也是用这3个时间举例。

10年：贷款数为100万、还款总数为132.1万、支付利息32.1万、每个月的月供从1.4万开始递减直到还完为止。每月递减约是100元一个月



20年：贷款数为100万、还款总数为163.9万、支付利息63.9万、每个月的月供从9475万开始递减直到还完为止。每月递减约是25元一个月



30年：贷款数为100万、还款总数为195.8万、支付利息98.5万、每个月的月供从8086万开始递减直到还完为止。每月递减约是15元一个月。



从上面数据分析可以看出，时间越长利息越多。等额本金与等额本息相比，前面的1到2年时间是会非常辛苦的，但是相对的需要支付的利息就少点。

贷款的时间不同，利息相对的也不同，每个人贷款的时候可以根据自身的还款情况来选择贷款年限。不一定是贷款时间越长越好，因为相对的利息也就更多。