购房贷款最长年限?房屋按揭贷款年限最长能达到多少年？

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。50岁贷款买房，最长可以跟银行按揭15年。

个人住房贷款申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
　速读　北京地区银行对于房贷的收紧力度还在继续。昨晚从市场传出消息，多家银行再次收紧房贷政策，对二套房购房人的按揭贷款最长不得超过25年,比原来的最长30年缩短5年。今天上午，记者先后从中介机构和银行处证实了这一消息。截至上午发稿前，已有5家银行开始执行新规定。





市场消息称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。







今天上午，记者从包括中原地产、我爱我家、麦田房产等几家大型中介机构获得证实，确已收到多家银行将缩短二套房贷贷款期限的通知。一家中介机构的经纪人告诉记者，昨晚9点30分，经纪人收到了公司的内部通知，表示从2017年2月9日及以后网签的、借款人购买家庭第二套住房的按揭贷款业务，贷款期限不得超过25年。鉴于不少银行也同时执行“认房又认贷”的认定标准，也就意味着“卖一买一”的改善型购房人，即使已还清此前房贷，再买房申请商贷同样不能超过25年。







随后，记者又分别致电多家银行进行求证。中信银行的工作人员确认，自2月8日起网签的房屋交易，无论是新建住房、二手住宅或是置换式住房，只要是个人名下的第二套住房，审批的按揭贷款期限最长就是25年。



招商银行长安街支行的贷款人员告诉记者，支行确实已经接到通知，从现在开始对于个人购买名下二套房，申请按揭贷款时最长时限不超过25年。不过，当记者表示是想“先卖再买”、首套是使用公积金贷款后，该工作人员表示，只要将名下房屋卖出再申请商业贷款，依然可以按照首套房认定，还能享受基准利率9折的优惠。







工商银行九龙山支行的个贷工作人员也确认，工商银行北京地区目前也已执行了个人购买二套房申请按揭贷款最长放贷期限不超过25年的新规，但是，工商银行对于二套房的认定标准是“认房不认贷”，只要记者将名下房产卖出后再购买新的房产，仍可被视为首套房。



另外，根据中介机构的消息，北京银行和浦发银行也于今天上午通知各中介机构，即日起开始执行二套房贷最长贷款期限不超过25年的新规定。该中介人士还进一步表示，估计其他银行也将陆续执行这一要求。人真的很奇怪，

都喜欢追求一些有难度的东西！

例如买房，

我们明知道现在这个大环境，

如果只靠自己那微薄的薪水，

真的不知道什么时候才能住上自己的新房。

也有不少人的目标没这么高，

只求能有一套经济适用房。

不过一想到存钱付了首期之后

还得为了还房贷干到65岁

就不禁想哭了！



噢不对，不是65岁了，

现在是可以干到75岁了！

据中国工商银行总行处证实

工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄

从65周岁延长到70周岁

借款人年龄与贷款期限之和不超过75年

而个人住房贷款的最长期限仍然是30年

就是说，购房者的还款年龄可以延长到75岁了



而根据世界卫生组织（WHO）发布的

2015年版《世界卫生统计》报告显示

中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁

所以这是活到老还到老的节奏？

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这样看来，

是不是这个政策下来后

我们就要当一辈子房奴了？

事情也并没这么简单

利好年龄较小或较长的购房者
工商银行借款人年龄

与贷款期限之和不超过75年

而原来这一数字是70年

也就是说新的标准相当于提高了5年



工商银行相关负责人表示

这一政策是为了适应我国人口发展趋势

满足不同年龄阶段，尤其是中年以上

居民的住房改善性需求减轻其经济压力

以前借款人年龄与贷款期限之和不超过70年

现在变为75年，标准相对放宽

举个例子