首套房需要交什么费用?首套房办理房产证需要交什么费用

买首套房要交下面一些税：
　　1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
　　2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
　　3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
　　4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
　　5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
　　6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
　　7.权证工本费：4元/件。以前咨询中原地产经纪人二手房市买卖二手房主要有契税，增值税和个税，具体如下：办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5.维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　“楼市百问”栏目致力于为市民解答有关房产方面疑问，如果你有关于土地、房价、房产政策、公积金等方面的问题，欢迎您直接点击文章底部“阅读原文”提问！




阳和小区现在可以办房产证吗？非本村人员购房，还需要额外交什么费？

阳和小区目前在房产证办理环节出现的主要问题是部门需要村里提交一份住户名单，由于诸多复杂的历史遗留问题，导致这一名单尚未上报，致使房产证还无法办理。目前，村里正在积极协商调解，何时可以办理房产证要看这份名单何时能提交。另外，如果是非本村的人购买该房，需要缴的费用为楼面地价的15%，约合900元/平方米左右。






我是2013年5月25日买的瑞安塘下绿城玉园，161平方米的按揭贷款，单价16000，两个证，契税还没交，现在交是按现在的政策契税还是按签合同的时间算？

按照新政契税政策来。






外滩滨江“二千六”小区什么时候拆迁？

二千六小区目前就前期拆迁安置方案，组织业主开展多轮座谈会探讨方案，当前遇到3至4个问题，近期将向市政府汇报并寻求解决方案。等方案修改后，经业主同意，且由市政府审批通过后，将开展拆迁动员大会，动员大会后会正式执行拆迁行动。据悉，现在旧城办已开始牵头起草拆迁安置合同。





关于房贷



问：我父亲过世时我继承了他一套集体性质房子，现在我想买一套130—144平米之间的房子，请问我这算二套房吗？如果是二套房那么银行的贷款比例和利率又是多少呢？

答：目前的政策是”认贷不认房“，您名下的房产若不存在贷款，则新购一套房子就当做首套房来处理。目前，瑞安首套房贷款首付比最低为25%，但各银行会设定一些门槛，利率为基准利率，部分银行会提供9折优惠。








问：买村里旧房改建的大厦，土地是国有划拨，办下来的房产证也是划拨的，土地证也有，这样能申请公积金贷款吗？

答：可以申请公积金贷款，与购买普通二手房的手续是一样的。



问：你好，夫妻双方与父母双方均有缴纳公积金，购买房子付清首付后是否可提取父母公积金，房子是登记在夫妻名下的？

答：可以的，夫妻提取公积金后，可以再提取父母的公积金。基本的房费，契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费~听上去好像已经很多了，但，这还不是全部！





房妹提醒，买房需要缴纳以下费用：



1、契税

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。



2、权属登记费

权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。



3、交易手续费

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。



4、房屋维修基金

很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。



5、物业管理费

不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。



买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳房费之外花不了多钱，其实这是不正确的。

上面介绍给大家的需要缴纳的费用并不够全面，但数值已经达几万元，并不是一笔小数目，如果不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。