买首套房有什么优惠?第一套房子有什么优惠

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

一、首套购房界定标准是什么

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

二、政策宏观指导

个人公积金贷款利率下调。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。这个要看当地政府的政策，一般来说，买首套房契税90平以下1%，90——144平契税1.5%，144平以上3%。还有一个就是首付问题，一般首套的首付在30%左右，二套在50%左右。另外一个就是银行利率的优惠政策，这个具体看目前当地政府的政策，不过现在国家好像是在提息，控制贷款，没什么利率优惠政策了。居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠；

暂时免征收印花税和土地增值税这两种税；

房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%；

个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点；

买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税；

免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费；

对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%；

对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。买房对中国人来说是件大事。现在房价如此之高，以至于许多人可能觉得房价太高买不起房子。十年前买房可能要花10万元。但是现在10万元甚至不足以支付首付。那些过去认为房价昂贵而现在没有买房的人也想买房，即使他们掏空了钱。对他们来说有一套房子也是很重要的。当他们去看房子时，代理或销售小姐会问你是否是第一套房。事实上，指明它是否是第一套也非常重要。那么首套房究竟有什么好处呢？你真的知道吗？今天我们就来说说准备购买首套房？恭喜你！首套房的好处有这些，你就偷笑吧!


第一套房的契税较低

我们都知道，我们必须缴纳契税才能买房。通常房屋的契税是3%，但是房屋有优惠政，如果你买了第一套房，而且价格低于90平方，你只需要缴纳1%的契税，超过这个比例，你需要缴纳1.5%的契税。如果第二套房是低于90的公寓仍然是1%，但是以上的公寓必须缴纳2%的契税。再次上涨将是3%的契税。


第一套贷款利率较低

事实上，目前的抵押贷款利率已经提高。与以前相比，目前第一套住房的抵押贷款利率已经上升了15-20%，上升的利率也是由银行根据市场情况决定的。所以不管利率是计算出来的还是取决于当时的情况，也可能会有折扣。然而第一套贷款利率仍然低于第二套和第三套贷款利率。


第一套房首付最低

毕竟，这是第一次买房。考虑到每个人的经济压力，第一套房的首付最低。在一些城市，最低首付是30%，但也可以自由选择。有些人觉得他们现在很富有，不想在将来偿还贷款时承受太大压力，他们也会选择支付更多首付，将来每月偿还的贷款会更少。但是有些人自己没有多少钱，所以他们也可以先付30%的首付，然后慢慢偿还贷款。然而第二套房的首付是40%，而大城市的首付可能是60%。

最后我想提醒你，第一套房仅适用于住宅建筑，如果40年内没有商店和公寓的第一套房。契税没有优惠待遇，不管面积大小，都是3%。抵押贷款利率的上升幅度将大大超过平均住房贷款，首付比例通常为50%，但这仍取决于每个地区的具体情况。毕竟这不是一个统一的国家政策，每个地区的标准会有所不同。无论如何，第一套房子的优惠价格是最大的。对此你有什么看法呢？不妨留言和我们一起分享交流一下吧！我省契税缴纳出大招啦！22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。



也就是说就算你路东路西各买一套房



只要分属不同区县



都可以认定为首套房了



那岂不是可以买买买！



不得不说



16年的房产政策很好



掐指一算



今年买房子可能是最划算的一年



是否首套房以后按“区”划分



2月25日，省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。



例如：市民王先生先后在历下、槐荫、高新各买一套房子，按照原来的政策，第二次购买的槐荫的这套房子是按照二套房的缴税政策来交，高新的这套房子是按照要按第三套房的标准来交契税，但按现在的标准则是首套房的契税标准。也就说王先生的这三套房按照契税标准来说的话都算是首套房。
契税无房证明有效期改为5天!




同时，契税无房证明有效期改为5天!也就是说纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。所以二套房、三套房认定后一定要抓紧。



是否首套？90平米以上房子契税能省不少



新政之前首套房的契税收取标准一般是：



1，购房建筑面积小于90平米的，缴纳总房款1%的契税；
2，购房建筑面积在90-144平米之间的，缴纳总房款1.5%的契税；
3，购房建筑面积大于144平米的，缴纳总房款3%的契税；


二套房是购房契税收取标准是3%-5%不等。



山东省关于转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》一文件中最引人注目的一句话为“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。”这就意味着，在济南跨区买第二套房，将可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。



新政实施后，购房者能省多少钱呢?



以济南为例，张女士在历下区有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。如果在市中区购买100平米200万的房子，可以省下1万元税款。



已交税但没过户，可先退房再退税



“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”地税12366热线工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还；如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。



房贷首套房认定标准不变



一位房产中介经理人称“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳。与银行信贷等无关。只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”



结合今年去库存，商贷首套房首付降低等政策福利，今年在山东买房或许是最好时机哦！！