房贷款可以二次贷款吗?已经贷款的房产还能二次贷款吗

正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。借款2万元，不到半年变成75万，合同金额超借款额10倍，最高日息高达100%，秒杀所有高利贷。



甚至连广州天河区一套价值350万元的房产，也被人95万元套走了。



就在广州一位80多岁的大学退休教师深陷“套路贷”，因2万元借款而倾家荡产，痛哭流涕之际。



刚刚，人民检察院终于怒了。





01

350万元房产被人2万元套走，

法院怒了



昨天，广州突然传来消息，花都区人民检察院依法对一个五人“套路贷”团伙批捕。



广州80多岁教师深陷其中，倾家荡产，还只是冰山一角。



自2016年以来，这个五人团伙就已屡屡实施诈骗，累计已有88人上当，被骗金额高达3200多万元，房产24处，以及众多其他财务。



他们利用人们对风险认识的不足，设置陷阱，一步步诱人上钩，很多人一旦上当，轻则背负巨额债务，重则倾家荡产。



而且，他们的套路不仅极具隐蔽性，迷惑性，甚至连上了当，受了骗，告到法院都告不赢。



很多人欲哭无泪，生死两难。



今天，人民检察官终于定了性，“套路贷”就是有组织有预谋的犯罪。



轰然间，这个散发着浓郁血水，恶臭盈天，无数人闻之色变社会毒瘤，终于迎来了末日。



未来，无论你有多少套路、多少手段、多少见不得人的黑暗，只要是套路贷，都将在劫难逃。





02

不怕你不贪心



有人说，只要不贪心，再深的套路，也无法令自己上当。



实际上，这个世界险恶的套路，早已超出了很多人的想象。



曾经，有一位叫袁江的人，深陷“套路贷”



当时，他想借5000元做信用卡小周转，但那家打着“身份证贷款、放款快、利息低、无抵押”的小额贷款公司业务员，却让他签一万元的欠条。



借5000签10000，袁江不傻，自然不肯。



却不料，这家贷款公司非同寻常，竟又找了两个人过来，声称，这样签欠条是行规，否则来了不借，就是耍他们，并摆出一副黑社会要揍袁江的驾驶。



生性懦弱的袁江，一时大为惊骇，由于确实需要钱，只好勉强签了。



带着忐忑不安的心情，还未等借贷到期最后一刻，袁江就匆忙来还钱了。



该《细则》经成都住房公积金管理中心2019年第1次主任办公会审议通过，将于近期实施，细则内容主要涉及以下7个方面：



第一，扩大了公积金贷款对象，不再仅限于成都市缴存公积金的职工，扩大为在成都市正常缴存的职工（含个人自愿缴存者）及异地缴存的职工。修改后的《细则》明确了在成都市以外的公积金中心（以下简称异地中心）正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款的规定，取消了异地贷款职工需具有成都市户籍等规定，与成都市缴存职工的贷款条件保持一致，实现与成都市缴存职工“同城同待遇”。



第二，增加了累计公积金贷款次数的规定。修改后的《细则》增加了借款申请人首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不超过2次的规定。



第三，严格“认房认贷”标准。修改后的《细则》对贷款住房套数认定标准进行了调整，对借款申请人名下的住房、未结清住房贷款，及未成年人名下的住房，一并纳入住房套数计算，即“认房认贷”，严格界定住房套数认定标准，精准支持刚需职工购房。



具体来讲，执行第二套房公积金贷款政策需要满足以下条件，（1）有一套住房但无未结清的住房贷款；（2）无住房但有一笔未结清的住房贷款；（3）有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。



属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：（1）有两套及以上住房；（2）有两笔及以上未结清的住房贷款；（3）有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。



第四，调整了逾期记录应用的规定。修改后的《细则》调整了逾期记录的应用，重点关注近两年内出现的逾期情况，采取拒贷或提高其最低首付款成数的措施，以控制贷款风险。



第五，放宽了贷款年限的计算。修改后的《细则》明确了贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款申请人在未满法定退休年龄前，贷款期限均按贷款到期日不超过法定退休时间后5年计算。同时，符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。



第六，强化了贷款风险防控。修改后的《细则》将收入还贷比调整为50%，进一步强化公积金贷款的风险管理。



第七，明确了贷款结清前应继续履行缴存义务的规定。修改后的《细则》明确了在贷款结清前，借款人应按照借款合同约定及相关规定，继续缴存住房公积金，其住房公积金账户存储余额优先用于偿还公积金贷款的规定，强化借款人的缴存意识。



据悉，此次修订是为了细化文件的相关规定，确保住房公积金贷款管理规范运作，适应国家房地产市场宏观调控政策的要求及成都市房地产市场环境的变化，防范贷款风险。