全款房二次抵押贷款可以吗?什么是房产二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资费用等中间环节，也能将房产的剩余价值再次急用。一般房屋二次抵押分两种情况:1、房屋是全款有房本，已经抵押银行并在还款半年以上的房产;2、房屋是按揭房，还款已经至少1年以上;房屋二次抵押需要满足两个前提条件:1、已办理房产证;2、房产总价值减掉此前抵押贷款金额或者按揭房剩余尾款后还有余值;比如房产价值200万，此前只抵押贷款了50万，那还有150万余值。房屋二次抵押贷款利息及额度:利息大多在6到9厘之间，具体看个人资质，适合走哪家银行。贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。房屋二次抵押贷款流程:先准备人和房产的资料，查完征信，审核通过，评估额度，签约，然后去房管局做抵押登记，银行放款。全部流程大概5个工作日左右。一、先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
二、有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。所谓“房产二次抵押贷款”，是指房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。要想办理房产二次抵押贷款，是有前提条件要求的。1.已办理房产证。2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的。4.如果做二次抵押能在同一家银行做追加抵押比较好操作人们对于房子的需求从来没有停过，

所以今天为大家介绍的是房贷项目，

大家都知道房贷中有一次抵押贷款和二次抵押贷款，

那么这两种有哪些不同?



一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;



二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款;



一次抵押和二次抵押不同之处：



贷款要求不同



首次抵押贷款：



1、借款人具有完全民事行为能力;



2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;



3、借款人个人信用良好;



4、借款人有能力支付房屋首付款;



5、具有抵押贷款条件;



6、贷款机构规定的其他条件;



二次抵押贷款：



除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：



1、借款人具有该房屋的房产证;



2、该房屋拥有可抵押额度。




一次押抵和二次抵押不同之处：



贷款额度不同



一次抵押贷款：

首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;



二次抵押贷款：



二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;



通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;



具体还是要根据各个贷款机构规定来看，



规定不同，贷款的价值也是不相同的。对于在一线城市买房子，很多人都认为啊：晚买一年房等于多奋斗十年。这不是什么很丧的话，这只是表露出刚需们的心声，一线城市的房子价太高涨太快。






而像上海、北京的本地土著，用老房子出租，用新房子自住，这日子过的岂不美哉。不过包租公、包租婆也需要工作的嘛，他们只是生活压力比外来人口要小一些。






所以说，目前没买房的呢，都在努力工作挣钱买房。买了房子的呢，又想去搞个第二套。



那么这个第二套咋买呢？有些人是这么想的：拿首套红本去抵押，听人说可以贷出个七成，而且还能使用公积金。不得不佩服啊，想出这办法童鞋的杠杆意识还是有滴。但素，这种操作究竟可行伐？



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如果你首套房贷没还清，就着急想抵押买第二套，房贷会批吗？答案很简单：



第二套房贷审批不下来应该是大概率事件，因为现在只有极少数银行支持房产二押，而且手续极其繁琐，审核严格。



就一般情况来说，还款时间满了5年的房子，如果配套完善有升值潜力，且楼龄30年以内。房产二押一般做成评估价的5成左右。也就是说，如果房产的评估值300万，可以贷一半。（不同银行有不同标准）



当然，还有些房产二押是以装修贷或消费贷，这样的名义做出来，年限是5年-10年，利息上浮30%左右。