首套房购房税费计算器可以吗？买的首套房，请问首套房房产税如何计算

首套房契税一般为1%，具体要看面积的。

契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方)购房面积小于90㎡契税=成交额×1%购房面积是在90㎡至144㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)契税=成交额×3%

每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：

1对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）

注：普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

注意：每个地方实际情况不同，参考当地标准。一、首套房针买房契税首套多少钱：

1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。

3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。

5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。

二、首套房契税怎样算

1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。







有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了？


因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。


假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。


目前来看，房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。

对于房地产税的征收，其主要的意义和影响主要在以下三个方面：


1、炒过房的和将要炒房的

房地产行业，可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求。当然，试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。


2、地方利益保障防止过分依赖土地财政

以前，地方财政的主要收入很多即来自房地产行业，土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利，甚至也乐于见到各种“地王”的诞生，除了拿到高额的出地出让金外，剩下的，都由消费者来买单。房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况，也减少。


3、调节贫富差距

如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来，这种脚步正在开始。



对此，投资者未来的投资方向应该如何转变，理财师指出，有房地产投资偏好的，不妨转向REITS房产计划这种海外房产投资形式，以多元化资产配置改变过去部分人群在国内房地产投资较为集中的不利因素。目前，国内的REITS已越来越多的吸引了这类投资人群的关注目光。


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能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源，甚至是反腐？这是房地产税广受关注的重要原因。近期房地产税风声再起，频屏头条！





有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定，正在征求意见并不断完善。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。



财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。可见，房地产税全面征收已临近。


科普：房地产税与房产税

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。



房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。



由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。



房地产税财政意义



开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。



据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。

央行要发布重大决定，媒体人个个神经兮兮，搞得跟当年党的十一届三中全会要宣布“改革开放”似的。

　　好吧，如各位所料，这个决定是够“重”的：二套房首付降至四成，公积金买首套房最低首付20%，买房满两年免征营业税，效力约等于“改革开放”。

　　这意味着，昆明二套房首付可以少付两成（首付比例从原来的60%降至40%）。

　　此刻，请把镜头对准准备买首套房的刚需族。那些首套房还没来得及买的，泪水在眼圈里打转。



　　因为——

　　开发商的“价格腰杆”肯定硬邦邦的。

　　售楼小姐的神情肯定也是拽兮兮的。

　　房价还会再跌吗？别等了，恐怕没戏了。

　　好不容易熬到了购房者们可以“当家做主”的剧情，就这么反转了。



　　砖家们想要说什么话，事儿君提前都备好了——对楼市成交有提振、刺激作用，房价回升，淡市要回暖了……

　　想听事儿君的心里话吗？“降就降呗，好像首付降到四成，我们就买得起似的。”



　　你要知道，首付降了，月供高了，贷款也就多了，买一套房，除了房价税费还有了高额的利息。

　　你要知道，有能力买房的，不降也买得起，没能力的，降了也买……不……起。

　　不信你就打开房贷计算器，以100万的房子贷款20年期（商业贷款基准利率为5.9%）计算：

　　原来首付6成，即首付60万，按揭20年，月供2842元，支付利息28.22万，还款总额68.22万。购房总成本为：128.22万。

　　降低首付至4成，即首付40万，按揭20年，月供4264元，支付利息42.34万。还款总额102.34万。购房总成本为：40万+102.34万=142.34万。

　　苍天啊，首付降两成，你告诉我，买房更容易了。

　　那么，购房支出实际增了142.34万-128.22=14.12万，房奴的压力更大了你不知道哇？



　　看来，降首付看上去貌似无济于事——降首付，待还款多了，房奴的压力更大，有啥用，这招那招不降价都是损招，没用的。

　　当然，事儿君也承认，央行刮来的这场春雨，是多数人喜闻乐见的。

　　（以下部分内容根据网友吐槽整理）

　　首先，房地产股将出现明显上涨。这个倒是真的，3月30日房地产板块暴涨2.59%，沪指突破3750点。

　　其次，一线城市、强二线城市房价明显上涨。昆明是弱二线城市，明不明显不知道，慢半拍倒是常有的事儿。

　　第三，普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖（昆明一环的大宥城上周还玩了个“首付九万六住一环”，是不是有点亏待自己了）。但鬼城仍然是鬼城，那是谁也救不了的。

　　第四，部分房地产商可借此时机回笼资金，防止资金链断裂，避免一死。

　　第五，未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。事实上，我们正在进入“买房就是爱国”的新时代，国家不太可能几年后就对买房者收取重税。

　　第六，银行的风险会增大吗？只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的，他们不傻。



　　事儿君认为，处处为穷人着想的政策与制度，只会鼓励国民懒惰，勤劳勇敢的中华民族会变成懒惰没有出息的民族！所以，从这一点出发，央行新政是该挺的。

　　央行含辛茹苦玩这么一出，肯定不是随随便便的，至少，“有房族”阵营已是骚动，而渴望降价的“无房族”阵营，有些傻眼了。

　　不过，无房族也并非无路可走，公积金买首套房，最低首付只需20%，这还不够好吗？还不赶紧刨一下有哪些楼盘支持公积金贷款吧。