国外的房子怎么买?购买国外的房子需要哪些手续呢?

分为两种情况，现房和期房，具体流程如下：
一、现房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；
（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；
（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（6）检验房屋；
（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（8）获得钥匙，成为主人
二、期房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；
（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款；
（6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（7）获得钥匙，成为主人
根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定，境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。同时规定，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记
外籍人士在中国工作满一年以上，出于居住目的可以在工作地买一套房子。
所需材料：
1.要有外国人在工作地的居住证(如果是国外人才引进居住证上会是lr开头，这个材料可能帮你免去房产税)
2.要有外国人在上海工作的劳务合同。
3.身份证，户口本(如果没有，需要提供护照或有效的身份证明)
4.婚姻证明(如果没有结婚，需要当地开出单身证明)
一般程序：
1.购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
2.购房人提供身份证明，外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
3.所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
4.备齐资料后，需首先交由工作地涉外审批办公室进行审查。
5.如购房人需要贷款且在工作地无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
国外买房的手续：
提供护照和资产的证明．然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证，办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息，到时会具体的看当使馆要求你叫你经济代理准备，传真过去就可以了。办完公证后，把公证原件EMS传输给你的代理人，然后根据你的代理人需要的关于你的资料，再提供给他，比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办的手续。
当然，具体在哪个国家，持有什么签证，这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有，您是否具有所在国家的绿卡或是永久的居留权，在有些国家，没有这些的话，买房子是困难的，要走的手续有很多。而且，也是很难申请到贷款的。你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，终给打工者带来了一系列不必要的麻烦，因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你是根本没法开收入证明的。
国外买房的流程
（1）在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
（2）沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。
（3）实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用CMA的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。
（4）贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30％的前提下，买家才可获得3％～5％之间的贷款利率。
（5）检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
（6）签署合同：发出合约书，并附上订金支票（一般订金约为出价金额的2－3％）。　双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
（7）贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。
（8）购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。
（9）过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权，　并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。
（10）房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3－6个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。
国外买房需要的风险：
1、先读懂各国购房政策。如：欧洲购房政策对申请人的要求不同,葡萄牙、西班牙要求年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上房产,塞浦路斯和希腊分别要求人购买30万和20万欧元以上房产。
2、读懂各国买房制度及法律。国人去国外购房时,随便找各中介或找房东购买,认为可直接移民,这样的行为有风险。
3、了解房屋价是否合理。各国推出买房与身份挂钩的移民政策,各国移门打开,各地大批涌入,导致房价虚高现象。
4、了解该国房产需缴哪些税费。不少海外国家,房价并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。