各地的规范要求是不一样的,找几个让你参考一下:
1、广东省:粤建造函[2007]047号中规定,设计图示标注的入户花园,2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积;7月1日后,按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积,超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。
2、《江阴市建筑工程容积率计算规定》:住宅入户花园视其有无敞开面而判定,若无敞开面的,视为房间,按该入户花园水平投影计算建筑面积,并计入容积率;有敞开面的入户花园,进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的,按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积,并计入容积率;凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率。入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。
3、杭州市:杭州市规划局发布了《关于阳台建筑面积测算的规定》,对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。在文件发布之日后领出规划许可证的楼盘都要按新办法操作了。入户花园面积大于8平方米,要按全面积计算(凸凹复合型阳台:阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于10平方米且其凹入深度小于1.5米,阳台进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2.4米。)
4、广西省:桂造价〔2008〕8号,入户花园(或花园阳台)的建筑面积计算应分两部分:第一部分为底板结构外边线1.50m以内部位,按1/2面积计算建筑面积;第二部分为底板结构外边线超过1.50m部位,按全面积计算建筑面积。
总的归纳为一点,以后面积和进深较大的、或封闭式的入户花园面积要按全面积计算,面积小的、进深小的入户花园面积可以折半计算。而这个大小、进深的尺度就要看你当地的地方政府的规定了。
算的
建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。
房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。
建筑面积一般就是我们在合同上规定的,也就是你付款计算的那个面积。得看是哪里的花园,你要是主要算一个建筑物附近的小花园的话那就不用算了。
室外地面的还是楼内的,
1、室外的不算;
2、楼内的算一半或全部,各地规定不同一般以深度1.8m为界,大于全算,小于一半。
洋房一楼花园面积算建筑面积吗?
洋房一楼花园面积算建筑面积吗?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:292
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