如何看楼盘的升值空间呢？

我觉得有很多好学校和千亩绿化地带的多层楼房升值的空间要大。
后者人口太密集。

因为，环境好的地方都是买房人向往的，也是趋向。再说了有学校，很多都为了子女上学而就近买的房子。可以根据周边的配套，比如有没有在建地铁、周边有没有修大型超市，写字楼等，或周边在建大型楼盘等都可以看出房子未来升值空间！
自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。
1.交通状况
影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况
2.周边环境
包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
4.社区背景
这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。
5.配套设施
足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。
6.房屋品质
网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约
投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期
这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。影响房屋升值空间的因素有很多，我能想到的有这些，希望能够采纳：
1：地段。
决定房屋价值的3个要素，就是地段、地段，还是地段。地段就意味着周边配套的优质程度，购物方便，出行方便，餐饮方便……步行5分钟的生活圈里，几乎能满足你的一切基本生活需求，这样的房子，当然越来越值钱。
2：附属资源。
教育资源是首先要考虑的问题，现在很多新建小区都有与名校联姻的机制，这也大受市场欢迎，很多70末、80后购房者都面临同样的问题，就是子女的教育问题，买房子就有机会上名校，这样的房子，也便宜不了。
其次还有医疗资源，周围5分钟有综合性医院，尤其是三级甲等医院的楼盘，往往也是养老房的首选区域。
随后还有休闲景观资源，挨着公园的，挨着大面积绿地的……
3：房屋质量和后期物业口碑
房子盖好了是给人住的，人住进去之后，就必然要关注和体验房屋的质量、物业服务的质量，通常来讲，物业服务越好的楼盘，后期升值的空间就越大，品牌效应就越明显。

综合来说，除了房子本身之外，决定房屋升值空间的往往是外围的客观条件，而占有的稀缺资源（比如说地段，一座城市想要培养一个商圈，没有10年是不成的。比如说名校，教室就那些，谁能来谁不能来，都是有定论的。比如说医院，盖一座医院容易，找那么多好医生可就难了……）越多，升值空间就越大。

城市快速发展，快速扩张，但是优质资源不能紧随其后，快速跟进，这也是决定目前同城房价差的重要原因。

看好这些，再去判断房屋的升值空间，就不难了。很多人都希望买到升值潜力大的房子，这意味着在未来能够获得一笔不错的收益。但很多人还不是真正懂得如何判断房子的升值潜力，哪些房子升值潜力最大。今天小编就为大家介绍几个判断楼盘升值潜力的妙招，希望能够帮助你买到真正的升值物业。一看：地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。二看：配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。三看：区域前景有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。四看：物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举