房地产为什么晚上开盘呢？有什么说法呢？

第一，购房者头脑不清醒。原本应该在家躺着看电视聊天的时间，谁还会在忙碌了一天工作后动脑子仔细思考，开发商就是抓住了这一点。在你头脑不清醒之际，有可能稀里糊涂就买了之前犹豫不定的房子。
第二，营造紧张气氛。开发商半夜紧急通知开盘，换成谁都会觉得这房子得用抢的，要不然也不会突然通知。营造好了抢房现场和紧张气氛，在乌漆墨黑的半夜不用刻意营造也会自然带有紧张感，然后购房者就觉得，赶紧就中了赶紧下单赶紧定房的小圈套。
第三，保持低调。目前各地楼市新政还十分严苛，开发商在白天开盘总会树大招风，半夜开盘尽可能避免了多余问题。
第四，暗藏猫腻。半夜开盘的楼盘总会在第二天出现他的相关负面报道，比如鼓动刚需购房者办理十几张信用卡炒房的行为，比如要求购房者捆绑车位才能买房，再比如原本只是刚需精装一下子变身豪华精装房，精装价格高的简直离谱。就连最新的在线选房，也有人说系统可以暗箱操作，除此之外还得拼网速拼人品拼电子产品的熟练程度。
一办楼房建到三层，就可以开盘。开盘是指开发商拿到预售许可证，可以向社会销售楼房。没开工房管局不给颁发预售许可证，不能开盘。交房时再买的房子不可以被称为开盘就是开始卖了，也就是公开发售了。

期房开盘是指房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》后对外公开发售房屋。
去看房应首先看其有无“五证”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：故意隐瞒没有取得《商品房预售许可证》的事实或提供虚假的《商品房预售许可证》的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返回已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任