目前房产均价走势是怎样的呢？

我认为2017年中国房产，一般城市就是小幅上扬，大城市不好说。但是中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。09年房地产市场的发展不容乐观。目前已经可以明确的肯定，房地产市场的冬天已经来临，大规模裂变的转折点相信将出现在09年初。对于明年房地产市场的发展，笔者大胆做如下预测：

一、一二线大城市（直辖市、省会城市）的平均房价将大幅下降。在牛市这两个市场是涨幅最大的市场，那么在熊市，他们也必然是跌的最快的市场。在房地产平均回落价格上看，以杭州为例，将从目前个别楼盘的7、8折销售到整个城市普遍性的7、8折销售，预计平均价格将回落20%-30%，甚至下跌幅度会超过客户商品房购房首付款比例，直接影响国家金融安全问题。

二、核心区品牌、品质楼盘具有较好的抗跌性。房产品一讲地段、二讲品质、三讲品牌。为此在整个地产市场回调的大势下，如上楼盘依然具有较好的抗跌性，因其资源的不可复制性和稀缺属性决定。

三、中小房地产公司破产潮有可能呈现。目前已初现苗头，如丽水银泰房产和金华中港房产破产。相信在08年底，09年初，随着各项垫付款需要支付（工程相关）、银行贷款本利结算、员工年终奖金兑现等还款压力呈现，将会给目前本已现金流紧张的各个开发商带来更大的还款压力，部分中小企业破产潮将会出现。这将更加恶化整个房地产市场各参与主体的心理预期。房价的走势总体来说似乎下降！一是与国家的宏观调控政策有关，房地产属于国家限制类行业，开发商取得银行贷款的难度逐步加大；二是大家目前的观望意愿十分强烈，大家唯恐在较高的价位买到房屋，除非特殊原因一般都在观望。综合上述两点，开发商不好取得银行资金支持、买房者又迟迟不愿购房，开发商的资金链就要出现问题，这样，开发商只好忍痛割爱，通过降价的方式取得资金回笼。所以，在今后的一段时期内，房价应以降价为主题。上述。只是本人的一点浅见，不知当否？顺祝中秋快乐！！