一手房楼盘怎么选位置啊？怎么挑房？

开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1．确定选房顺序
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
2．候场
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3．工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4．入场
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
5．选房
在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。1选好房子，和开发商签购房合同后就可以交定金，开发商会给你定金收据。
开发商会给你一套贷款都需要交的资料，并算好你的首付款比例，和贷款年限，这些都在购房合同中有体现。
2第二次，交首付款和贷款资料给开发商，开发商上交给银行。
3贷款资料都需要：双发的身份证，户口簿，结婚证复印件及公证书。户口
簿公证和婚姻公证书。收入证明，一般家庭月收入要在月还款额的1.5倍。贷款申请表。财产保险书。
4办理的房屋抵押贷款都是由开发商做过渡担保的，所以开发商帮助贷款是必定的。
5房屋交工时，要交房屋维修基金，契税3%，印花税0.05%，办理房本的费用，取暖费，物业费用。一般物业公司都已经进驻。50万左右的房子这几项加起来1万元。
6贷款合同，买房合同，业主本人留一份。以前的收据换成正式发票。
7拿钥匙，实地测量，缺平米，退钱给你。没有按期交房也要按实际天数，签约的实际罚金退费给你。中国人很早以前就开始重视住宅环境,讲究择地建屋,甚至笃信风水堪舆。古人对择地建屋的讲究亦不无道理。如古人选择地点后,为了审慎起见而用龟甲或兽骨
来占卜,如卜到吉卦,在选择此地筑城建宅;反之就另寻好地定居。因卜而定居,故称
为“卜居”,可从河南殷墟发掘出的甲骨文中发现有记载。但选择现代居室并不适用简单的“卜卦”。有文献可考的风水学可以追朔到汉代。东汉
王充所著的《论衡》一书中,就有论阳宅风水的论文,及至晋代,有《锦囊经》的郭璞
及《捉胍赋》的陶侃。至到元、明、清三代,则术士更多。今人选择居室也从古人之说。如环境宁静一直都是古今选择居室的大原则。如某花园楼
盘,位于大路末段,周围环境非常宁静,交通亦很方便,风水学上称“该处风水绝佳”。
从居住的角度看,花园对面有一个小山坡,两旁有高座的楼房,非常对称,周围环境清
雅,种植了很多花草树木,更有多个运动场地,视野亦相当广阔,附近学校林立,交通
很方便。因此,环境对人体健康是十分有益的。司马长安,原名孙慈安,出生于上海,于广州接受中学教育,六十年代末到香港发展。
在港曾从事多个行业,加入警队两年,又于邵氏电影公司任职编剧,并为不少报章杂志
撰写风水专栏。一九七九年创立司马长安掌相研究中心,现于香港拥有两间分行,近更
北上发展,于广州拓展业务。此外,司马氏也活我个人认为,我觉得还是地段好,因为地段好,周边配套齐全.而且升值的潜力大,最起码保值,远的小区环境好,但是上班的话不一定方便，这个要看你怎么取舍了,鱼和熊掌不可兼得第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。我一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。　　
第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。　　
第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。