新楼盘首付多少呢？什么时间付呢？

各个城市一样的，分三种情况：
1、购买第一套住房，面积超过90平米的首付三成，不超过的首付两成。
2、购买第二套住房，无论面积大小，首付最少四成。
3、购买第二套以上住房，各银行规定不同，有些银行要求每增加一套首付增加5％，有些要求增加10％。那样的房子一般还贷款都特别高，
给你举个例子你就理解了，
一套房子100万，客户想买首付30万，贷款70万，这是正常手续。

开发商怎么操作呢，他把这套房子作价120万，要是正常手续就是首付36万，贷款84万，但是开发商实际的房子才卖100万，贷款84万，也就是说客户首付只要16万就够了，并不是原来的30万了。当然首付36万的时候开发商帮你垫付了20万，等贷款下来了，他又抽走了。

一般越是大房子越好操作。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。现在首付最低要房子总价的30%，也就是说也可能更高，看开发商了，也可能超过30%.首先，你是不是首次买房，如果你（包括你的爱人）领了结婚证的前提下，两人名下没有房产，首次置业，一手房的话，首付是30%，年限的话现在基本没有30年了20年如果你没结婚一个人名义买(名下无房产)也一样，一手房30%二手房的话贷款的额度是评估价的70%,比如一套房子是70万，专门有资质的评估公司进行评估，评了60万，贷款的就是能贷42万，首付的话就是70万—42万=28万（当中涉及到评估所以不能一概而论）如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子，那贷款就是比较难的了，可能首付超过房价的一半或者贷不到如果你（包括你的爱人）领了结婚证，两人只要其中一人名下有房产，首付的话必须是50%，二手房还是按评估价贷款的一个人的名下买，有房产也是百分之50年限20年