如何买到好的房子?选房时要注意什么？

一、地段选择

地段，决定房子现有价值和升值空间。但不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。地段主要可以分为：闹市中心区；次繁华生活区；CBD区域；好环境老城区；城乡结合部；交通较好郊区。这六种不同的区域价值不同，我们在买房时一定要根据自己的需求，考虑居住和升值等因素，选择地段。

1、投资型购房：

不能单看现状，重点在于有无发展潜力。最好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后买进这个区域最便宜的房子。

2、自住型购房：

自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，最好还有优质的教育资源。

二、价格

房子毕竟是大件，不能光看低价。衡量一套房子的价格，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。

同一个小区，通常南北的小户型价格最高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，最后是面积大、朝向不好的户型。在买房前各位购房者应该首先理性的判断一些自身可承受的经济压力是多少，制定一个房价区间，这区间内选房。

三、硬件设施

小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。对于购买二手房的购房者来说，实地看房可以很好的感受到小区的硬件设施。

1、重视人车分流

人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。

2、朝南不一定都采光足

现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房！

四、好户型应具备什么

1、南北通风好：住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。

2、卧室要私密：有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会减分。

3、入口有玄关：入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。

4、餐厅客厅分离：所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗？客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。一、房屋质量是根本

其实这一点各位购房者都应该明白，房屋质量是房子的根本，是最为基础的部分。好房子如果各方面条件都优秀的话，其质量必然也是过关的。否则，即使其他因素有多完美，房屋质量不行，大家都不会购买的。那么购房者在选房时就要注意啦，除了房子的户型、面积、地段、楼层等因素以外，对于房屋的质量检查尤其重要。

对于二手房来说，检查房屋质量的好坏其实很容易，毕竟房子经过一段时间的居住，有问题的部分也会暴露出来。大家在选购二手房时，可以特别测试一下房
屋门窗是否漏风、水电煤气是否能用、房屋是否漏水、墙体有没有开裂等问题。如果房子质量过关了，那么您也就为选购好房子打好了基石。因此，购买二手房首先
要考虑房屋质量的好坏，其次在考虑其他问题。

二、周边配套要完善

居住生活的舒适除了因为房子本身的原因以外，周边的配套设施也十分重要，房屋周边配套完善是房子保值、增值的必要因素。生活便利的小区周边应有便捷的交通、超市、餐馆、商场、学校、休闲场所、银行等一系列配套设施。当然，如果小区周边有名校或者是大型商场的话，这样的地段人流密集，房源比较受欢迎，那么与之相应的房价就会上涨。因此，好房子的周边配套一定要完善，不能拖累房子的价值。

三、不要靠近污染源

靠近污染源的地方，无论是对于人们的身心健康方面，还是房屋升值方面，都是没有利的。这里指的污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。此外，临
近高架桥、化工厂、变电站以及强光源等的地方，也会对人体造成相应的污染侵害，这些地方会存在汽车疾驰发出的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等污染情况。
因此，购房者买房一定要避免购买污染源附近的房子。

以上就是挑选好房子的三个重要指标，希望上述内容能帮助各位购房者选购到舒适的房子，让自己的生活更加美好。一、房屋质量是根本

其实这一点各位购房者都应该明白，房屋质量是房子的根本，是最为基础的部分。好房子如果各方面条件都优秀的话，其质量必然也是过关的。否则，即使其他因素有多完美，房屋质量不行，大家都不会购买的。那么购房者在选房时就要注意啦，除了房子的户型、面积、地段、楼层等因素以外，对于房屋的质量检查尤其重要。

对于二手房来说，检查房屋质量的好坏其实很容易，毕竟房子经过一段时间的居住，有问题的部分也会暴露出来。大家在选购二手房时，可以特别测试一下房屋门窗是否漏风、水电煤气是否能用、房屋是否漏水、墙体有没有开裂等问题。如果房子质量过关了，那么您也就为选购好房子打好了基石。因此，购买二手房首先要考虑房屋质量的好坏，其次在考虑其他问题。

二、周边配套要完善

居住生活的舒适除了因为房子本身的原因以外，周边的配套设施也十分重要，房屋周边配套完善是房子保值、增值的必要因素。生活便利的小区周边应有便捷的交通、超市、餐馆、商场、学校、休闲场所、银行等一系列配套设施。当然，如果小区周边有名校或者是大型商场的话，这样的地段人流密集，房源比较受欢迎，那么与之相应的房价就会上涨。因此，好房子的周边配套一定要完善，不能拖累房子的价值。

三、不要靠近污染源

靠近污染源的地方，无论是对于人们的身心健康方面，还是房屋升值方面，都是没有利的。这里指的污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。此外，临近高架桥、化工厂、变电站以及强光源等的地方，也会对人体造成相应的污染侵害，这些地方会存在汽车疾驰发出的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等污染情况。因此，购房者买房一定要避免购买污染源附近的房子。

以上就是挑选好房子的三个重要指标，希望上述内容能帮助各位购房者选购到舒适的房子，让自己的生活更加美好。选房注意事项

针对选房，主要要考虑以下几点：

1、最需重视：楼间距

楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。

2、最不可忽略：车位比

是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

3、最易混淆：绿地率和绿化率

A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30%，但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。

B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。

4、最需了解：进深

房屋的进深，即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。大多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。一套房子的套内面积一定，那么总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。住宅的进深就是指住宅的实际长度。大多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。

5、最相关：得房率与公摊

得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%—80%。得房率当然是越高越好。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

6、最需注意：开间

住宅的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不宜超过3.6米;120平方米以上的住宅，客厅开间在3.9米--4.2米之间。

7、最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：飘窗面积和阳台。所有飘窗都应该是送的面积，飘窗美观实用，当然越多越合算;阳台，一种是封闭阳台，要全部算面积，一种是半封闭阳台，只算一半面积，所以半封闭阳台越多就越超值。

8、最易忽视：层高

层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.8米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.65米的净高就不错了，如果还要吊顶，恐怕连2.4米都不到，因此这个指标千万疏忽不得。净高=层高—楼板厚度。如果是跃层或复式，层高就成为一个更重要的指标了。

9、最常见：容积率

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比率，容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上，高层公寓多在4.0左右，一般而言，容积率越低，建筑密度也就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

10、最受关注：朝向

这是几乎所有选房者都会考虑的因素，说到朝向，如果不是皇宫的话，其实有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏东，理由很简单，获得更多的阳光，如果能够偏东(这里是指向南进阳光的窗子向东偏转20~30度)，就可以在更早的时间接触到阳光，或者说在你起床后到上班前的一段时间内首先感受到阳光，而在阴面的房子亦不会终日不见阳光，你可以在下班后送走每日的夕阳。

当然以上仅仅是表面的现象，还有一点也能够让你在不知不觉中感到舒适。从纯数理的角度讲，太阳在一早一晚投向大地的阳光是相同的，而我们感到早上太阳出来是的气温低于太阳落山时的气温，这是因为经过一晚的热量散失，早上太阳升起时温度最低，而经过一天的照射，在落山时气温并未降到最低。因此越是让阳光早一点进入室内，我们在冬季的感觉越好。而到了夏季太阳基本从正上方直射楼顶，对于室内的影响不大。选房需要考虑开发商综合实力、房屋质量、户型设计、选房楼层，选房风水、物业服务、小区配套等各大因素。知晓下列选房注意事项，菜鸟也能变专家，轻松买房不用愁。

选房注意事项之找对开发商

买房最重要的就是安全买到房子，不上开发商的当，不买烂尾楼。选房就是选开发商，这话是正确的。好的开发商不仅仅在口碑方面享有美誉，其开发的房子在房屋质量上面也有所保障。买房选房先查看开发商资质，然后查看楼盘是否有五证两书。

五证是指是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。　

五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

选房注意事项之楼盘各项指标要了解清楚

买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。选房先锁定社区，首先要看社区规模大不大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

小区绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。

选房注意事项之房屋质量

房屋质量过硬，是购房者对开发商最底线的要求，在选房过程中，最难把握的也是房屋质量问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

查验房屋质量，不要轻信口头宣传和承诺，对房地产项目的广告宣传和销售人员的口头承诺，应谨慎辨别;要认真查清对方是否具有合法规范的主体资格，必要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和劝说;查验商品房项目的建设手续是否齐全;签订商品房买卖合同要审慎。在购房付款前要对所购楼房进行实际面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动。

选房注意事项之社区配套要齐全

选房看配套是很关键的一环，如果社区只是孤零零的一栋楼盘，买点日用品还的开车转半天，这样的楼盘在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以节约生活成本。

选房看配套看居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患。同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

选房注意事项之楼盘升值潜力

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。