房子买在什么地段好?选择地段有哪些技巧？

传统上认为的更加繁荣，越接近城市好多的优势是显而易见的，因为便利的社会生活中更容易出租也方便。但是，买了这个房子很多，也应该看到其缺点：污染，不安静，价格较贵，短期内升值空间不是太大。应该说，城市在市中心有一所房子，你可以轻松地下班通常是更广泛和市中心的房屋租赁市场，即使他不能被用来作为一个中期至长期投资。
休闲住宅郊区，郊区风景和空气好，价格相对便宜;正常生活，社交不方便，更适合中等收入的人买得起度假。
郊区相当大的升值潜力的工薪阶层，郊区的边缘，只买得起的房子，是一个折中的选择。该地段价格不高，交通不便利，最令人兴奋的，随着城市的不断外延,5-10年来的繁华，成为市区。
但是，选择在哪里房子，你需要注意谨慎选择社区周边小环境。两个项目都在1000米，也许一个安静的嘈杂不安分的一些项目，虽然接近，以进出小区的主要道路，??是不容易的;一些项目，但一个几百米的距离，但可以看见宁静的湖水只能看到繁忙的公路，在同一个项目中，也许有广阔的视野，但很少见的风景。因此，购房者必须记住：手头上的资金，决定购买什么地段的房子，但不能因为购买的房子，生活质量的下降。不同人群买房如何选地段

1、老城区的房子配套全

老城区在售的房子大多数都是二手房，因此老城区的房子相对比较便宜一点，另外老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。

2、商业区的房子价格贵

商业区的住房大多数都是小户型，买房不能单看总价，还要结合单价来看，小户型的房屋虽然总价相对较低，但是房屋单价相对较贵。商业区人流量很大，社区规模一般不会很大。由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以手中有闲钱的话，在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。

3、次繁华区居住性好

次繁华区大多都是高层的、规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。

4、郊区适合刚需或养老

郊区的空气和环境相对于城区要好很多，养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。

哪些地段的房子不要买

1、交通干道附近的房子

虽然大家都说距离交通干道近更方便，但是来来往往的车辆产生的噪音也会让人苦不堪言，特别是一些城市立交桥旁边的房子，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康不利。

2、高压电塔、信号塔附近的房子

电视塔的发射功率很强，有些发射功率小的一些还可以，电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引发疾病。房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。

3、加油站附近的房子

现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。买房怎么选地段？

1、20－30岁的购房者

大多数年轻人都会比较倾向于住城市中心地段，这里人口集中，交通便捷，但由于房价较高，想要购买一套房屋往往需要家庭共同出钱。因此如果经济能力有限，年轻人可以选择便宜的地段，例如城乡结合部，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，环境比较差，因此价格也相对较低。

2、30－50岁的购房者

30－50岁这个年龄段的购房者往往刚开始成家立业，选地段的时候应该考虑孩子上学、自己上班的问题。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，小编推荐闹市的次繁华区域。这个地段居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，但可以在有房贷的情况下依然保证生活质量。

3、超过50岁的购房者

一般来说，超过50岁的购房者的目标定位于养老房，因此选地段的时候，可以考虑在医院、活动场所的地方，便于居住者就医、散步。而满足这些条件的就是城市老城区，老城区年代久，原住民多，居住气氛好，生活成本相对不高，另外交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。

选地段应该避开哪些位置？

1、味觉污染

大家都知道，不能在化学品仓库、加油站、食品作坊附近买房，这些地方常期居住可能就不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根。

2、视觉污染

房屋附近有视觉污染的也是要不得的，玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。

3、电磁波

购买房屋最好不要买在有电视塔的区域，电视塔发射功率强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。

4、心理压抑

买房选择地段还要避免心理压抑，烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。买房范围的筛选选择适合自己的楼盘，购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素，都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说，面积孝首付少、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话，小编建议可购买市中心的二手小房。说到买房这件大事啊，不少人还是有自己独到的见解的。但是大多数时候人们都会臣服于价格，觉得过了这村就没这店了，不买是自己的损失。

大家可要注意呦，买房可不能只是考虑房屋的价格，房子的质量、小区的物业服务水平、周边的基础配套设施，尤其是房屋的地段，大家一定要考察清楚。到底哪些地段的的房子最好不要买呢？让我们一同来看一下吧！



一、靠近主干道路的房屋

靠近主干道路的房屋可不要购买，尤其是在高架、城镇公路附近的。生活在如此嘈杂的环境中会给大家的生活带来很大的困扰。

最为严重的就是噪音问题了。噪音使人睡眠质量下降，久而久之，还会影响身体健康；而空气质量的下降，则在潜移默化中破坏呼吸道系统，轻则是一些小的呼吸道疾病，重则会引发癌变。虽然这样的房屋交通比较便利，但也要考虑一下付出的代价是不是对等的。

铁路附近的房子也是如此，甚至噪音会更大，所以在选择的时候一定要慎重啊！

二、距离高压电塔比较近的房屋

距离高压电塔比较近的房屋也最好别买，电塔的发射功率是很强的，有些发射功率比较小一些的还是可以接收。电塔工作时的电磁波会造成人的免疫机能下降，从而导致白血病，精神分裂症等疾病，甚至严重的还会引起各类癌症。所以，如果有条件的话，还是选择一些远离电塔的房屋吧。

三、商业区域的居住楼盘

一些在商业区域的居住楼盘，购买时需要注意一下周围商业楼外部的装修。有的商业楼会为了美观而在外墙上装饰玻璃墙。玻璃墙在光线不足时还好，一旦出于强光下，玻璃墙会反射光线产生光煞从而形成污染，反射能量，这对人的身体非常不利。

若是一个人长期曝露在光污染的环境下，则会则会对本人的身体健康产生不可逆转的伤害，比如容易神经衰弱，且容易导致青光眼，引发白内障、慢性结膜炎、角膜炎等眼科疾病。

还有就是那种楼下底商是餐饮行业的居住楼盘，这需要多注意一下，因为楼上的住户可能会有蟑螂的困扰，爱干净的购房者需要特别注意这一点。若底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。

四、靠近山坡的房屋

靠近山坡的房屋不要购买的原因我想大家都清楚，住房要是离山坡太近，尤其是那种比较松软的山坡，山体会在暴雨的冲刷下造成滑坡、泥石流的灾害。为了自己的生命安全，这类房屋还是不要购买的好。

买房费钱，选房费脑，这句话真是道出了当今购房者买房选房的不易啊。在这里要特别提醒购房者，不要贪图一些所谓的优惠而去买上面这些位置的房屋，否则入住后出现的这样那样的麻烦也会让你叫苦不迭的。房子是我们休息和生活的场所，所以望广大购房朋友们选房时能着重考虑一下交通及环境安静等方面。