二手房买卖补充协议如何签?签二手房买卖合同补充协议要注意哪些问题?

二手房合同签订：
查验房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。
明确成交价格和税费责任
签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。
明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方需慎重和签订准确具体的时限。
明确买卖双方的责任
签订此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
物业交割要清楚
在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，都应在合同中明确注明。有效的，一般注意以下几个方面：
尾巴一：过户时间
补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。
还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。
尾巴二：费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。
尾巴三：户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是买房的购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。
尾巴四：法律效力
在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。签二手房的房屋买卖合同的补充协议时需要我们来考虑的问题：

一、公共维修基金进行过户的问题

通常来说，房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金，但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的，因此，房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候，应该首先要约定好房屋买卖双方来办理公共维修基金的过户的时间和地点。

二、遇到一房二卖这种情况要应该怎么进行处理

为了防止房屋的买方陷入到人财两空的那种境地，购房人可以对所购买的房产进行签订预告的登记，这样一来，产权人也就不能在私下里去处理该不动产了。

三、按揭在无法顺利的办理时双方责任的问题

在买方来办理二手房的按揭手续的时，可能会因为买方、房子甚至是银行的原因，而无法顺利办理，因此我们在签订买卖补充协议时，应该要明确按揭如果未能正常的办理时房屋买卖双方的各自的责任的问题。shhuang44ss

四、买卖的双方碰到了冲突该如何的解决

近些年来，房屋买卖的双方因为签订合同的内容不一致，责任不明导致的纠纷时有发生。因此我们在签订合同的时候，需要明确的规定出现冲突之后的具体的处理方法。在签订二手房购房补充协议时，要注意以下几个问题：
首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。
其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
最后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能