根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。
有房产证没有土地证对房屋交易的影响
只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。一般情况下,正规点的中介公司还挺可靠的。
跟中介签的合同是受法律保护的,当然得是在交易合法的情况下。
有的中介公司也有做一手房。
并不是因为价格便宜就不可靠。
同一个楼盘的房子价格差异也有很大。
这取决于楼层的位置,朝向……等等
就好像开发商做广告的时候经常会把最低价的房子拿来打广告,但是进屋问了之后你会知道,其实房价高的离谱!
我也是做中介的,一些风险基本就是这些了
其实中介并没有大家想得那样,一切手续都是正规的,看你找什么样的中介公司,有些小地产公司故意跟你说给你佣金打几折几折,宁愿少省这一点钱,也要去好一点的地产公司,必意他们公司也不会为了你几万块钱把整个公司都搬走,反正跟你说了,只要相关于钱的,最好都在银行监管为妙,这样基本上就没有风险了````到中介处买房还是比较放心的,现在都比较透明化了,你可以货比三家,去问问同一个楼盘的价位,看中介有没有报虚价,还有就是一定要约真正的业主过来谈,试探业主的底价,如果差不多到你心里的价位了,就可以买这套房子,现在吃差价的中介已经很少很少了,在签合同时一定要看清楚和验清楚他的产权及其他相关证明,还要查档房产是否被查封,其他后面的手续中介都会依依陪同你办好,所以还是值得放心的,不过你也要找一家信誉好大一点的中介公司,更重要一点是,自重“中天”事件后,首期款这种资金监款一定不要放在中介公司监管,一定要到银行做监管,银行会有监管合约的,钱在银行你就可以放心了。有些开发商会跟中介签代理合约,通常给中介的价格都要比开发商的底,原因是中介的客源量和宣传量远远比开发商的要多,而且中介可以在途中造气氛,我们公司代理的很多项目都要比开发商卖得还要便宜,这个没有骗你,而且可以当面跟售楼处签合同就更加没有问题了,一般当时签合同就要付百分之多少的定金,这个合同是受法律保护的,叫预售合同,这个你可以放心。
中介靠谱吗能相信吗?我想要知道?有人回答么?
中介靠谱吗能相信吗?我想要知道?有人回答么?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:282
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