买房贷款需要担保人吗?买房贷款担保人需要什么条件?

你的朋友贷款买房要做担保人，如果是一般担保承担部分责任，联合担保承担全部责任。
一般需要担保人的情况：
①提供不了银行需要的相关资料；

②无法提供相应的资产证明；

③银行为了降低贷款风险。担保人相关：

①被担保人欠款不还，需承担还款责任；

②被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；

③在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；

④担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。选择担保人担保即为连带责任保证担保，目前公积金中心规定的连带责任保证担保一般需两人。
以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：
1、具有完全民事行为能力;
2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。一、如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。因此住房贷款担保人应具备以下几个条件：

贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。
营业执照及经营许可证，稳定的担保人和还本付息的能力
也是最重要的一点，就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。
二、担保人申请时需要提供的资料包括：

书面材料：婚姻状况证明；个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。
除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。