我想问问如何不通过中介卖房子？不通过中介卖房的注意事项是什么？

第一个就是产权不能系统调查，这个问题最严重，存在很多风险。
第二个就是办理房贷比较麻烦
第三个就是交易流程繁琐不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：
买卖双方签订买卖合同；
然后到房管局办理过户手续；
先到网签窗口打网签；
然后到核税窗口核税；
在到办证大厅办理过户手续；
过两天后办理取件手续；
取件的时候需要交纳税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
然后取出产权证交易就结束了不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：
买卖双方签订买卖合同；
然后到房管局办理过户手续；
先到网签窗口打网签；
然后到核税窗口核税；
在到办证大厅办理过户手续；
过两天后办理取件手续；
取件的时候需要交纳税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
然后取出产权证交易就结束了不通过中介卖房，可以省中介费，危险谈不上，但要避免法律风险。防人之心不可无。
当然自己要事先看看合同法，以及购房格式合同（房产交易中心有出售）的条款。
如果不懂，可以问问买卖过房屋的，对于双方约定的条款要反复沟通，理解一致。
只要双方是坦诚的，应该问题不大。
即使找中介，也是防人之心不可无，上述该看的还是要看。主要是通过第三方的话可以有银行监管账户。或者你也可以找银行，让你的房出售不了，或者钱付了过户找不着人。或者该房已房二卖，买家故意拖延按揭。不仅卖给你也卖给了别人。价格比较便宜，这个叫自配对，若你是卖家，有很多银行都有代签合同的，很多问题都会发生。我建议你们可以一起去找中介，所以比较安全若不通过中介承担的风险莫过于房子卖了钱拿不到