卖房如何选中介?中介到底有什么用?

一、找中介卖房需要注意些什么？

1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；

2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人（包括买房者和卖房者,下同）都是通过房屋中介进行交易的。

二、选一家中介还是选多家中介？

中介越多，房子越容易卖出去，但是一定要注意中介的质量。

三、中介经纪人挑选技巧

①着装和仪表

对自己负责的人才能对卖方的房子负责。

②专业度

专业度是选择经纪人的首要条件包括其对附近房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。

③个人在公司的职位

中介个人职位的高低往往与其业绩、资历挂钩，职位越高，其专业度以及成交记录一般会更高。

④从业时间和历史成交记录

从业时间和历史成交记录影响的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来最大的效益。

⑤诚信度和口碑

中介个人利益与成交量挂钩，如果中介经纪人只追求利益，职位促成交易，对卖方来说就是损失。因此诚信的经纪人才更能让业主放心。

个人卖房也要好好选择中介，只有良心中介才能最大限度的保障卖方的利益。卖房选择中介，主要就是图一个快，准和正规。
卖房要快，就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介，这种中介介绍客户速度快，客户中标比较准。
还有一个就是正规，正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况，一般都是最后一刻当面签订合同。
楼下的情况估计是卖比较贵的房产，中介公司收1%-2%的中介费就有20多万，感觉比较吓人。但是细想一下，中介公司找大单客户，不可能一找一个准，必然要耽误很多时间，帮这个房子推送，并且处理一些后续手续问题，这些都是要花时间和精力的。付出必然要有收获，不然为什么要找中介呢。一、委托中介进行二手房交易，一般有几种途径：
1、通过中介的业务人员联系卖房；
2、到中介公司的网站自行登记，中介公司会联系卖房洽谈；
二、委托中介买房的注意事项：
1、房价：理性分析房子的实际价值。
注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。
2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘，因为其管理相对规范。
3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5、签合同：一定要签正规的格式化“售房合同”。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
6、特别注意违约赔偿条款
不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，房价已经被低估了。
7、注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。
8、关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，最终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意。