不动产价格评估要怎么做？

1、估价依据：租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。2、价值标准：租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。3、估价方法：（1）市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。（2）收益还原法。以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。4、注意事项：（1）租金评估与租赁权评估是两个不同的概念，要加以区分。租赁权指承租人所享有的权利的价值，即所谓租金溢利现象。（2）以营利为目的出租划拨土地上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。产权人持房产证、产权人身份证，到当地房屋评估中心或者担保公司(公积金中心)办理。评估费一般是100万以下的收取评估结果的0.5%收取，100万以上的按0.25%收取。
房地产估价收费标准房地产估价收费标准
根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
　　具体标准是：
　　①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
　　②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;
　　③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;
　　④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;
　　⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;
　　⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;对财务来说，你们的计税依据与你们收到的资金有差异，这个差异是因为你们低于评估价转让造成的，是不能通过账务处理找平，除非你们重新协商转让金额。
非房地产企业一般纳税人处置不动产跟清理固定资产是一样的分录，只是你们按照收入计算增值税审税时偏低，按评估价征税而已。
处置时：
借：固定资产清理
借：累计折旧
贷：固定资产
计算税额时：
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交增值税-销项税额（评估价与交易价孰高）
收款时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
结转损益时：
借：固定资产清理
贷：营业外收入