什么房产值得投资呢？咨询一下啊？

东南亚地区的房产比较有潜力，值得投资
之前是经济洼地的东南亚各国，房价自然也相应很低（新加坡除外）。而随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，东南亚房产成为其投资的对象之一。

经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。成为越来越多海外投资者的最爱！
数据显示，柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。2016年全年，柬埔寨全国批准的建筑项目投资总额累积达85.34亿美元，同比增长155%，而地产购买咨询的年增长率为391.3%。

而且东南亚地区例如泰国，本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低等，已经吸引了更多的中国投资者前往泰国置业！投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
1、门面。现在的门面价格普遍高的离谱，按照正常的投资回报，门面应该在9-11年之间收回成本才算正常，可看看现在的价格，就说东区的，世茂、万达等，普遍在25000左右，动辄100平米，一套下来就是近300万，娘唉，有这钱我早就环游世界去了，如果想在十年回本，每年租金要在30万左右，100平米，可能吗？10万估计都租不到吧，看看绿地的酷儿理发店，100多平米，还是挑高，一年租金3万5，还是签的5年。所以打我也不会买门面。
2、商铺。门面都租到3万5了，商铺呢，还是不说了，免得有人想揍我，徐州的商铺，只有红星美凯龙做的比较成功，其他，基本上都砸进去了，看看世茂的铺子，那时100多万买的，相对于现在还算便宜，但今年上房后租金多少呢？多的只有4000块，注意，是4000块租一年！
3、商住楼。现在的开发商学精了，商铺卖不动，就改成商住楼，还弄成精装的让你买，价格比普通房价还要低一些，去买的人趋之若鹜，比如说，最近很火的高铁时代广场，我去看了，什么玩意，位置不好，价格不低6000多，可要命的是，产权40年，注意了，普通住宅就算后面70年满了，为了防止社会动荡，政府也不敢轻易收回，可商住楼哪？这是商业用地，40年后，绝对不会还在你名下，等拆迁，呵呵，这事真不好说，70年有可能轮一遍，可40年，自己跟政府去提意见吧。
4、家用普通住宅。我不是宅男，可我喜欢正儿八经的房子，看看现在的租房市场，100平米的门面一年租3万5，100平米的3室2厅的住宅呢，一个月3000，不比门面差吧，还有呢，关键是买的时候价格差了多少呢？