好处:二手房,经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施,有可能会不成熟(看当地的发展状况了),二手房就普遍很成熟了,不会有太多的不方便。
坏处:买新房没有营业税和个人所得税。有契税,印花税和公共维修基金等费用。
二手毛坯房和新房的区别:
1、贷款额度不同新房:贷款30年,额度70万。二手房:贷款20年,额度60万。对比可以发现,二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
2、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用,但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房:需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房:需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。
3、交易方式不同新房:主要是自行交易。二手房:有自行交易和委托交易两种方式。一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修....二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。买新房没有营业税和个人所得税。有契税,印花税和公共维修基金等费用。买二手房,满五唯一住房,只交契税及工本费等,满五不唯一,交契税,个人所得税等,不满五年,交契税及营业税及个人所得税等。
位置越好,价格越贵,这个不用讨论了吧。既然你资金有问题,你就别考虑房子的位置了,只考虑价格就行了。新房,产权年限长,二手房不足70年。一般情况下,新房毛坯房居多,需进行装修,添置家具电器等等,二手房就不存在装修问题了,减少了装修的费用,当然你得看好他的装修才行。
再一个,都是新房,所有购房者都要进行装修,入住时间就成了问题,何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房,经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施,有可能会不成熟(看当地的发展状况了),二手房就普遍很成熟了,不会有太多的不方便。
总之,各有利弊,看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的,满五唯一的二手房。既不用交营业税(超过144平米要交差额营业税5.6%)及个税,也不用交公共维修基金及印花税对于二手房毛坯房怎么买,应注意以下几个问题:
1、房屋所有权拿到了没有(必须要有),土地使用证拿到了没有?
2、在交易过程,要求水、电、天然气、有限电视,必须安装到户。
3、在交房给你之前,物业管理费必须必须结清。
买二手毛坯房划算吗?有人知道吗?
买二手毛坯房划算吗?有人知道吗?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:325
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