商业个人买房贷款如何办理呢？

商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
可考虑申请个人住房贷款。个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
　　借款人必须同时具备下列条件：
　　（1）有合法的身份。
　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　（6）贷款行规定的其他条件。
　　贷款需要准备的资料如下：
　　1.身份证、户口本；（外地人需暂住证和户口本）
　　2.收入证明（银行指定格式）；
　　3.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
　　4.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
　　5.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。答：1.确定申请人是否具备借款基本条件（主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求）；


2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料；


3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书；


4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。


问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查？


答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；


2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；


3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：


（1）所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；需要提供房主身份证、户口本、房本、原始购房合同或发票、收入证明、流水账单、如已婚的话需要结婚证及对方证件等资料。还需要让银行指定的评估所上门拍照评估。