二手房如何谈房价呢？需要注意啥呢？

我刚买完传授一下没忘记的给你呵呵绝对的经验肯定用的上以下是

房屋没有问题的正常流程

1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电

（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光

线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）

2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷比如查封/抵押

要交10元手续费

3.拟定定金、尾款、首付款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签

订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时

间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）

4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易

5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气

有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以

直接不放尾款。还有一个最重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少

日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出

所在查一个，要不这个很难办的一、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。目前很多项目都是委托代理公司销售
在房价定位上也有一定的底价
如果想把房价降到最低限度
是需要下很大的功夫
房屋不像市场买菜可以无可限制的讨价还价
但也不是一点机会没有
一般在购买商品房时
1、可以采取团购的方式，比如与亲戚一起三至五套
2、找相关的管理人员或上级主管部门领导来进行说情
3、那就是等节假日看有没有优惠政策了
其他的很难把价格谈下来
买房时注意的问题很多
最关键的是五证是否齐全
房屋户型结构是否合理
小区物业收费是否过高
得房率等
购房前最好是多问多比较
每个小区的房价也是一房一价
所以在咨询价格时也是要留个心眼
尽量买到物超所值的房屋